Appartement neuf en rez-de-chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain152 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva, offre 154 m2 d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien fait partie d'un programme résidentiel comprenant 58 logements, associant appartements, unités en rez-de-chaussée et penthouses. Chaque logement dispose d'une terrasse privée, de la climatisation, de planchers flottants, de placards intégrés, d'un visiophone et de volets électriques. Les unités en rez-de-chaussée bénéficient en outre d'un jardin privé, et certains logements incluent une pergola et une piscine privée.Bahia de las Rocas est une zone côtière à l'ouest de Manilva, près du détroit de Gibraltar. Le programme se situe à environ 1 km de la mer, et nombreuses sont les unités offrant une vue sur la mer. La marina proche de Puerto de la Duquesa propose restaurants, commerces et un marché hebdomadaire. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; veuillez les confirmer auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. Le programme comprend également des jardins paysagers communs, une piscine commune, une salle de sport commune et un garage commun. Un point de recharge pour véhicules électriques est inclus dans chaque logement. En tant que neuf à Bahia de las Rocas, ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'une résidence côtière facile d'entretien ou d'un investissement locatif sur la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 152 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94504868-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Private terrace
Jardin privé
Placards intégrés
Floating floors
Electric shutters
Visiophone
Community gym
Community garage
Electric vehicle charging point
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,844 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Total | ~€51,162 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,565
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+55%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement immobilier entre EUR 400 et EUR 800, et les frais juridiques représentent généralement environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux actuels de prêts hypothécaires à taux variable et fixe pour non-résidents se situent globalement entre 3,5–4,5% par an, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons de solliciter des conseils en hypothèque indépendants avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; veuillez confirmer le chiffre final auprès de l'agent avant la signature, car celui-ci peut évoluer une fois le programme achevé. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf — l'agent pourra vous conseiller une fois la référence cadastrale attribuée. Les charges de ramassage des ordures s'appliqueront également et varient selon la commune.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Manilva en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter le programme, les espaces communs et l'unité spécifique via un appel vidéo en direct. Les visites sur place peuvent être organisées sur demande.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Bahia de las Rocas et le littoral de Manilva attirent des visiteurs toute l'année grâce à la proximité de la marina de Puerto de la Duquesa, des terrains de golf environnants et de la plage. Les biens neufs dans cette région sont éligibles aux licences de location touristique en Andalousie, sous réserve de respecter les normes requises. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des prévisions réalistes d'occupation et de revenus avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un commissariat ou par l'intermédiaire d'un avocat. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature se fait devant notaire, au moment où le solde est transféré et la propriété formellement enregistrée. Nous vous recommandons vivement de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 152 m²
- Certificat énergétique
- G
