Penthouse Neuf 2 Chambres avec Deux Places de Parking, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain76 m²
Description
Un penthouse neuf au troisième et dernier étage d'une résidence de 3 étages à El Castillo, Manilva, offrant 76 m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien comprend 2 places de parking souterraines attitrées, un ascenseur desservant tous les étages, la climatisation et le double vitrage dans tout le logement. La résidence est neuve, donc le bien n'a pas été occupé auparavant.El Castillo est un quartier résidentiel calme de Manilva, situé entre la marina de Puerto de la Duquesa et le village historique perché de Manilva. La zone se trouve à proximité de la route côtière reliant Estepona et Gibraltar, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Les commodités locales, notamment les commerces et restaurants, sont disponibles à proximité à Duquesa et le long de la côte de Manilva.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Les chiffres IBI et basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G, ce qui est typique pour les nouveaux immeubles au moment de la certification avant tout ajustement final. Cette localisation attire des acheteurs en quête d'une base côtière à distance raisonnable des grandes stations balnéaires de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 76 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88698376-06 |
Équipements
Neuf
Top floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,882
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+378%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à des crédits couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels varient approximativement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions individuelles des prêteurs varient. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les crédits aux non-résidents espagnols est recommandé.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les chiffres IBI (impôts locaux annuels) et basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; l'agent pourra les fournir une fois évalués. Nous vous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents avant l'échange.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En complément des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne ou qui préfèrent effectuer une première évaluation à distance. Contactez l'agent pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
El Castillo et la côte plus large de Manilva attirent à la fois les visiteurs touristiques à court terme et les locataires à long terme, compte tenu de la position de la zone entre Estepona et Gibraltar. Une licence de location touristique serait requise pour les locations à court terme en Andalousie. L'agent peut vous conseiller sur la demande locative et les exigences en matière de licences pour cette résidence spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement d'une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt supplémentaire, et enfin la finalisation devant un notaire qui enregistre le titre. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est vivement conseillée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 76 m²
- Certificat énergétique
- G
