Nybyggd takhörnellägenhet med 2 sovrum, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum76 m²
Beskrivning
Denna nybyggda takhörnellägenhet omfattar hela tredje våningen i ett trevåningshus i El Castillo, Manilva, med 76 m2 byggnadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har hiss och 2 privata parkeringsplatser tilldelade denna enhet. Till EUR 7 651 per m2 reflekterar priset takhörnläget inom ett färdigställt nybyggnadsprojekt i ett av Manilvas lugna bostadsområden. Fastigheten har energiklassning G.El Castillo är ett lågtätbebyggt bostadsområde i Manilva, beläget inåt från Costa del Sols kustlinje och nära den historiska befästningen Castillo de la Duquesa. Området ligger ungefär 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP och inom kort körsträcka från Manilvas lokala butiker och handelscentret längs N-340. Hamnen och stranden vid Puerto de la Duquesa är tillgängliga på under 10 minuter med bil.Köpkostnader för nybyggda fastigheter i Málagaprovisen inkluderar mervärdesskatt på 10% (EUR 58 150), stämpelskatt på cirka 1,2% (cirka EUR 6 978), notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 samt juridisk rådgivning på cirka 1% plus mervärdesskatt. IBI och samfällda avgifter är ännu inte bekräftade och köpare bör begära dessa siffror från byggherre innan avtalsslutning. Inga samfällda avgifter är för närvarande registrerade på denna enhet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 76 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88698376-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,873 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,036 |
| Total | ~€75,959 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,651
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+364%
Om El Castillo, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet i Málagaprovisen betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 581 500 motsvarar det EUR 58 150 i mervärdesskatt, plus stämpelskatt på cirka 1,2% (cirka EUR 6 978). Lägg till notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 samt juridisk rådgivning på cirka 1% plus mervärdesskatt (cirka EUR 7 000 inklusive mervärdesskatt). Totala köpkostnader brukar uppgå till 13–15% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen på ett spanskt bolån, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 581 500 motsvarar det en minimiinsats på cirka EUR 174 450. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig till en oberoende bolånekonsult som arbetar med utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta med byggherre huruvida en avgift kommer att gälla när föreningen formellt bildas. Årliga IBI-avgifter (fastighetsskatt) och sophämtning är ännu inte bekräftade för denna enhet och bör begäras från byggherre innan signeringen. Vi rekommenderar att din juridiska rådgivare kontrollerar alla utestående avgifter vid notarietillfället.
Kan jag besöka denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till El Castillo personligen. Vi kan också arrangera en personlig visning vid en tid som passar dig. Kontakta vårt team i Manilva för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
El Castillo ligger inom Manilva kommun på Costa del Sol, ett område med aktiv efterfrågan på korttidsverhyrning, särskilt under sommarmånaderna. Nybyggda fastigheter i Málagaprovisen kräver en turistuthyrningslicens (VPTAT) från Junta de Andalucía innan kommersiell uthyrning. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om möjliga hyresinperioder och priser innan du förbinder dig till ett köp för investeringsändamål.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om köpet betalas en reserveringsdeposition på vanligtvis EUR 3 000–6 000 för att ta bort fastigheten från marknaden. Ett privat köpeavtal (arras) följer, vid vilket ytterligare en deposition på cirka 10% betalas. För nybyggda fastigheter kan omgångsvisa betalningar tillämpas under byggfasen. Slutavgöring sker inför en spansk notarie, vid vilket tiden det återstående beloppet betalas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 76 m²
- Energicertifikat
- G
