Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain135 m²
Description
Un programme neuf de quatre étages à Chullera propose cet appartement de 135 m² au rez-de-chaussée, organisé sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le bâtiment dispose d'un ascenseur desservant les quatre étages, et ce logement comprend 2 places de parking souterrain attitrées. La climatisation est installée dans l'ensemble de l'appartement, et le programme inclut une piscine commune et des jardins aménagés. Le classement énergétique est G.Chullera se situe à l'ouest de la municipalité de Manilva, à proximité de la tour de guet de Chullera et des plages le long de la portion plus tranquille de la Costa del Sol, près de la frontière entre Málaga et Cadix. La région est facilement accessible à partir de la marina Puerto de la Duquesa, à environ 5 kilomètres à l'est, où se trouvent des restaurants, des supermarchés et un marché hebdomadaire. Chullera conserve un caractère de faible densité comparé aux urbanisations voisines.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et aucun montant d'IBI n'a été confirmé à ce stade car la référence catastrale n'a pas encore été attribuée. En tant qu'appartement neuf à Chullera, les acquéreurs doivent prévoir des frais d'acquisition en sus du prix convenu. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou souhaitent louer le bien à court terme. Le cadre réglementaire de Manilva concernant les licences touristiques mérite d'être examiné avec un avocat local avant l'acquisition.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
135 m2 build size
First floor
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Communal gardens
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,185
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+93%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et 800), et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, votre âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (selon le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5-4,5 %, bien qu'il soit judicieux de contacter votre propre banque et un courtier hypothécaire espagnol pour comparer.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Le montant de l'IBI (taxe d'habitation annuelle) n'est pas encore disponible car la référence catastrale n'a pas été attribuée à ce logement neuf ; l'IBI sera confirmé une fois la propriété enregistrée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Votre avocat peut demander des chiffres à jour auprès du promoteur ou de la mairie avant la signature définitive.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite virtuelle du programme, incluant les espaces communs, la disposition d'un appartement témoin et le parking. Si vous préférez une visite sur site, nous pouvons programmer une visite accompagnée sept jours par semaine.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Manilva et la région de Chullera attirent des visiteurs toute l'année en raison de la proximité avec la Costa del Sol et la Costa de la Luz, ainsi que de la marina voisine de Puerto de la Duquesa. La location de courte durée à titre touristique requiert une licence touristique régionale de la Junta de Andalucía. Votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et sur toute restriction imposée par la copropriété concernant les locations touristiques avant votre engagement.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir pour vous. Une fois les conditions acceptées, des arrhes sont versées pour retirer le bien du marché, suivies d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) lors duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la signature définitive, moment auquel le titre de propriété est transféré formellement. Pour un immeuble neuf, le promoteur fournira une garantie bancaire pour protéger vos versements échelonnés pendant la construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 135 m²
- Certificat énergétique
- G
