Новостройка, трёхкомнатная квартира на первом этаже, Чуллера, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Данная новостройка на первом этаже в Чуллере занимает площадь 135 м² и расположена в четырёхэтажном доме. Квартира поставляется с двумя подземными парковочными местами. Она имеет три спальни и две ванные комнаты, с планировкой на одном уровне, доступном через лифт. Здание является новостройкой и имеет класс энергоэффективности G.Чуллера — это тихое прибрежное поселение в Манилве, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Район граничит с муниципалитетом Касарес на севере и расположен близко к пляжу Чуллера вдоль западного побережья Коста-дель-Сол. Местные услуги в городе Манилва и в порту Puerto de la Duquesa находятся в непродолжительной езде от Чуллеры, рядом расположены супермаркеты, рестораны и поля для гольфа.Расходы на содержание общего имущества в настоящее время не применяются для этого объекта. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора ещё не утверждены для этой новостройки, и покупателям следует уточнить последние оценки у агента. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%, и налог ITP не применяется. Расположение Чуллеры в туристической зоне Манилвы делает эту квартиру пригодной для сдачи в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей региональной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
135 m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Communal gardens
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,185
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные затраты при покупке обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, реестровые сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этом объекте?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя индивидуальные условия зависят от кредитора и финансового профиля покупателя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время не применяются для этого объекта. Размеры IBI (годовой налог на недвижимость) и платежей за вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки; пожалуйста, уточните последние оценки у агента. Страховка здания и коммунальные платежи будут дополнительными ежемесячными расходами.
Могу ли я договориться о просмотре в режиме онлайн?
Да. OceanHome может организовать личный просмотр в удобное для Вас время или прямую видеотрансляцию, если Вы в настоящее время находитесь не в Испании. Свяжитесь с нами для бронирования одного из этих вариантов.
Есть ли возможность сдачи в аренду в Чуллере?
Чуллера находится в муниципалитете Манилва на Коста-дель-Сол, который привлекает отпускников круглый год. Новостройки в этом районе могут подходить для краткосрочной туристической сдачи, при условии регистрации в Junta de Andalucía и получения требуемой лицензии на туристическое жилье. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в Испании или через испанское консульство. После согласования покупки, контракт бронирования и взнос защищают недвижимость, затем следует частный контракт покупки (arras), в котором обычно вносится залог в размере 10%. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- G
