Penthouse 2 Chambres au Troisième Étage à Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Un penthouse neuf de 108 m² situé au troisième étage et dernier étage d'un programme immobilier de 3 étages à Chullera. Ce bien comprend 2 places de parking souterrain attitrées et bénéficie d'une piscine commune. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, un espace ouvert salon-salle à manger, et la climatisation dans l'ensemble du logement. Le double vitrage équipe toutes les fenêtres, et un ascenseur dessert tous les étages.Chullera est une zone côtière de la municipalité de Manilva, située entre la marina de Puerto de la Duquesa et la frontière avec Estepona. Les distances jusqu'à la plage et au supermarché les plus proches vous seront communiquées par l'agent, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. La route côtière A-7 traverse la zone, offrant un accès direct à Marbella au nord-est et à Gibraltar au sud-ouest. Le caractère à faible densité de Chullera signifie que le programme a une perspective ouverte typique de cette partie de Manilva.Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore fixés, ce qui est courant pour les achèvements de nouveaux immeubles à Chullera ; l'agent pourra vous fournir des estimations une fois disponibles. La classe énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-06 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108 m2 build
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Double vitrage
Open-plan living and dining area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,398
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+167%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%, fixés par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été fixés pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous fournir des estimations une fois qu'elles seront disponibles auprès de la mairie.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place, ou pour demander une visite virtuelle pré-enregistrée du programme et du penthouse.
Ce bien convient-il comme investissement en location touristique ?
Chullera et le littoral plus largement de Manilva attirent les visiteurs estivaux en raison de leur proximité avec les plages, la marina de Puerto de la Duquesa, et les stations balnéaires de la Costa del Sol occidentale. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence touristique délivrée par la Junta de Andalucía ; votre conseil juridique pourra confirmer les exigences actuelles. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement projetés, mais l'agent peut vous communiquer l'activité de location comparable dans la zone sur demande.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% — est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété transférée formellement. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de procéder.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
