Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos108 m²
Descripción
Situado en la tercera planta y planta superior de una promoción de nueva construcción en Chullera, este ático de 2 dormitorios ofrece 108m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños completos. La propiedad incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas y acceso mediante ascensor desde la planta baja. Como unidad en planta superior, no tiene vecinos en el piso de arriba, con vistas hacia las áreas circundantes.Chullera es una zona costera dentro del municipio de Manilva, próxima a la frontera entre las provincias de Málaga y Cádiz. El área tiene un carácter más tranquilo que las localidades turísticas cercanas, con servicios locales y acceso directo a la costa de Chullera. El centro de Manilva, con su mercadillo semanal y comercios cotidianos, se encuentra a corta distancia en coche desde la promoción. Gibraltar y Sotogrande están ambos accesibles en aproximadamente 20 minutos por carretera.A EUR 475000, el precio se sitúa en aproximadamente EUR 4398 por m2. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, sumando EUR 47500 a los costes de adquisición. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 108 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 93525634-06 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,398
Manilva media
~€1,650
Dif.
+167%
Sobre Chullera, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones (ITP), lo que equivale a EUR 47500 en esta propiedad. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, es decir, aproximadamente EUR 4750 más IVA. En total, presupueste aproximadamente entre el 12–13% adicional sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente conceden préstamos a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea inferior, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 475000, esto implica una entrada mínima de aproximadamente EUR 142500–190000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y la entidad elegida.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 anuales; los compradores deben confirmar la cuota final de servicios con el promotor antes de completar la operación, ya que esta cifra puede cambiar cuando se entregue la promoción. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta propiedad. Los gastos de basura tampoco están disponibles aún. Solicite al agente los valores estimados del promotor.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Chullera en persona. Se puede organizar un recorrido virtual por la unidad modelo o por la propiedad específica en una hora que le convenga. Póngase en contacto directamente con el agente para reservar una visita en persona o remota.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Chullera y la zona más amplia de Manilva atraen tanto a residentes a largo plazo como a visitantes de la Costa del Sol, dada la proximidad a Gibraltar, Sotogrande y el Aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos). Los áticos de nueva construcción en este rango de precios pueden ser competitivos en el mercado de alquiler a plazo medio. Los compradores que tengan la intención de alquilar la propiedad deben obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de anunciar alquileres de corta duración.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener el NIE (número de identificación fiscal) español, necesario para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario español, donde se paga el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 108 m²
- Certificado energético
- G
