Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Чулльера, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями расположен на третьем и верхнем этаже нового жилого комплекса в Чулльера и предлагает 108m2 жилой площади, распределённой между 2 спальнями и 2 полными ванными комнатами. Недвижимость включает 2 зарезервированных парковочных места и обслуживается лифтом с первого этажа. Как пентхаус на верхнем этаже, он располагается выше всех других этажей и не имеет соседей сверху, с видом на окружающую территорию.Чулльера — прибрежный район в муниципалитете Манилва, расположенный рядом с границей провинций Малага и Кадис. Район отличается более спокойным характером по сравнению с близлежащими курортными городами, имеет местные услуги и прямой доступ к побережью Чулльера. Центр Манилвы с его еженедельным рынком и повседневными магазинами находится на короткое расстояние вождения от комплекса. Гибралтар и Сотогранде доступны примерно за 20 минут на автомобиле.По цене EUR 475 000 это составляет примерно EUR 4 398 за m2. Как новостройка в Андалусии, применяемый налог при покупке — НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), добавляя EUR 47 500 к расходам на приобретение. Взносы в управление домом в настоящее время записаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед подписанием договора. Налог на недвижимость (IBI) ещё не оценен. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-06 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,398
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), что составляет EUR 47 500 для этого объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 4 750 плюс НДС. В целом, бюджет должен составлять примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 475 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 142 500–190 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании широко варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы в управление домом в настоящее время записаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную квитанцию за услуги с застройщиком перед завершением, так как эта сумма может измениться после передачи объекта. Налог на недвижимость (IBI) для этого объекта ещё не оценен. Расходы на вывоз мусора (basura) также еще не доступны. Спросите у агента предполагаемые цифры застройщика.
Могу ли я провести просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Чулльеру лично. Видеозвонок с экскурсией по шоу-модели или конкретному объекту может быть организован в удобное для Вас время. Свяжитесь непосредственно с агентом, чтобы забронировать личный или удалённый просмотр.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция в сдачу в аренду?
Чулльера и более широкий район Манилвы привлекают как долгосрочных жителей, так и посетителей Коста-дель-Соль благодаря близости к Гибралтару, Сотогранде и аэропорту Малаги (примерно 20 минут). Новостройки-пентхаусы в этом ценовом диапазоне могут быть конкурентоспособными на среднесрочном рынке аренды. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía перед размещением объявлений о краткосрочной аренде.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования условий вносится сумма резервирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, где выплачивается оставшийся баланс, все налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
