Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Чуллере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 108 м² является новостройкой и расположен на третьем и верхнем этаже трёхэтажного дома в Чуллере. Он состоит из двух спален, двух ванных комнат, лифта и двух выделенных парковочных мест. Квартира распланирована на одном уровне и включает открытую гостиную и столовую, оборудованную кухню и встроенные шкафы. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены повсеместно. Комплекс оснащён общим бассейном, энергетический класс — G.Чуллера расположена на западной окраине муниципалитета Манилва, рядом с границей провинции Кадис и на удобном расстоянии от марины Дукеса и её ресторанов на набережной. Побережье в районе Чуллеры включает небольшие бухты и более спокойный пляжный участок, чем оживлённые курорты дальше на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает район доступным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников. Расположение Чуллеры также позволяет добраться до Линеа-де-ла-Консепсьон и Гибралтара примерно за 30 минут езды.Размер взноса на содержание дома на данный момент составляет нулевое значение, а налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этой новостройки. Покупателям следует учитывать НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%, нотариальные услуги стоимостью примерно EUR 600–1 200, услуги земельного кадастра стоимостью примерно EUR 400–800, а также юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Район Чуллеры привлекает покупателей, ищущих базу на западном побережье Коста-дель-Сол, а короткое расстояние до марины Дукеса повышает потенциал сдачи в аренду туристам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-06 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108 m2 build
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Open-plan living and dining area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,398
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса новостройки в Чуллере?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение составляют приблизительно 13–14% от цены покупки.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора, срока кредита и вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на заявках от иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взнос на содержание дома в настоящее время составляет нулевое значение для этого комплекса. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен, поскольку это новостройка. Ваш юрист может запросить смету у местных органов власти. Коммунальные расходы зависят от использования.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать на месте в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию осмотра, при которой один из наших местных агентов проведёт Вас по квартире в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить удобную для Вас дату и формат осмотра.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса в Чуллере?
Чуллера и более широкая территория Манилвы имеют устойчивый рынок краткосрочной туристической аренды, поддерживаемый близостью к марине Дукеса, близлежащими пляжами и лёгким доступом к Гибралтару и западному побережью Коста-дель-Сол. Пентхаусы на верхних этажах с доступом к общему бассейну обычно хорошо сдаются в летний сезон. Компания по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы заполняемости, прежде чем Вы примете решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того как Вы согласуете условия, вносится резервный депозит для вывода имущества с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма поступает у нотариуса при завершении сделки, когда переходит право собственности и подписывается документ о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого англоговорящего юриста для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
