Nybyggd 2-rumshörnlägenhet i Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum108 m²
Beskrivning
Denna 2-rumshörnlägenhet ligger på tredje våningen (översta våningen) i ett nybyggt bostadskomplex i Chullera och erbjuder 108m2 bostadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 fullständiga badrum. Fastigheten har 2 tilldelade parkeringsplatser och är försedd med hiss från bottenvåningen. Som hörnlägenhet på översta våningen ligger den ovanför alla andra våningar utan grannar över sig, med utsikt över omgivande område.Chullera är ett kustområde inom Manilvas kommun, beläget nära gränsen mellan Málagas och Cádiz provinser. Området är lugnt jämfört med närliggande semesterorter och har lokala servicefunktioner med direkt tillgång till Chulleras kustlinje. Manilva centrum med sin veckomarknad och dagligvarubutiker ligger inom kort bilresa från området. Gibraltar och Sotogrande nås båda på cirka 20 minuters bilresa.Till priset EUR 475 000 motsvarar detta cirka EUR 4 398 per m2. Som nybygge i Andalusien tillämpas IVA på 10% i stället för fastighetsöverlåtelseskatt, vilket utgör EUR 47 500. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggnadsföretaget före avtal. Fastighetsskatten (IBI) är ännu inte taxerad. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 108 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 93525634-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,398
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+167%
Om Chullera, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala anskaffningskostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien betalar man IVA på 10% istället för fastighetsöverlåtelseskatt (ITP), vilket motsvarar EUR 47 500 på denna fastighet. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavopp (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, alltså cirka EUR 4 750 plus moms. Totalt bör man budgetera för cirka 12–13% utöver köpeskillingen.</p>
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligen ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det lägre beloppet), vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 475 000 betyder detta en minsta insats på cirka EUR 142 500–190 000. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien varierar stort mellan 3,5% och 4,5%, men de enskilda erbjudandena beror på er finansiella situation och vald långivare.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta slutbeloppen med byggnadsföretaget före slutsignering, då dessa kan förändras när området är färdigt. Fastighetsskatten (IBI) är ännu inte taxerad för denna fastighet. Sophämtningsavgifter är heller inte tillgängliga ännu. Fråga agenten om byggnadsföretagets beräknade siffror.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Chullera personligen. En videokallsvandring genom provhuset eller den aktuella fastigheten kan arrangeras vid en tidpunkt som passar er. Kontakta agenten direkt för att boka antingen en personlig eller fjärrvisning.
Passar denna fastighet som investeringsfastighet för uthyrning?
Chullera och det vidare Manilva-området attraherar både långtidsboende och besökare till Costa del Sol, givet närheten till Gibraltar, Sotogrande och Málagas flygplats (cirka 20 minuter). Nybyggda hörnlägenheter i denna prisklass kan vara konkurrenskraftiga på medellångmarknadspriserna. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör skaffa ett turistlicens från Junta de Andalucía innan de marknadsför kortidshyrningar.
Vad innefattar köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp. När ni kommer överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ytterligare en insats på typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen genomfördes inför en spansk notarie, vid vilken återstående saldo och alla skatter betalas och lagfarten (escritura) signeras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 108 m²
- Energicertifikat
- G
