Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain136 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 136 m² au sein d'un programme neuf de 85 unités à Chullera, situé à 150 mètres de la plage et réparti sur trois étages. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, carrelage en grès cérame dans tout le bien, électroménagers intégrés et armoires encastrées. Deux places de parking souterrain attitrées sont incluses dans l'acquisition. La climatisation est fournie de série.Chullera est une zone côtière de Manilva, située entre Puerto de la Duquesa et la frontière avec Estepona. Le programme se trouve à proximité de la promenade côtière, le centre-ville de Manilva étant à environ 3 kilomètres à l'intérieur des terres et l'aéroport de Gibraltar accessible en moins de 30 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes. Les supermarchés locaux, bars et restaurants servant le littoral de Chullera sont à distance de marche du complexe.Le programme comprend une piscine commune, des jardins paysagers et une salle de sport commune. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette unité. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été assignés, le programme étant neuf. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Sa position en rez-de-chaussée offre un accès à un espace extérieur privé en complément des espaces communs partagés.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 136 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-03 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
150m from the beach
Private outdoor area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,310 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,767 |
| Total | ~€51,677 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,897
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+76%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21% du prix d'achat) plus les droits d'enregistrement à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous adresser à un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette unité sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (impôt foncier local) et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été assignés, ce bien étant un programme neuf — ils seront confirmés une fois que le programme sera enregistré auprès de l'autorité locale. Nous vous fournirons les chiffres à jour dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Manilva immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du bien témoin ou d'un appartement fini équivalent, et peuvent également fournir des photographies supplémentaires et des plans sur demande. Des visites en personne peuvent être organisées en semaine et le week-end.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La proximité de Chullera avec la plage et sa position entre Puerto de la Duquesa et Estepona en font une zone populaire pour la location saisonnière. Les unités en rez-de-chaussée avec espace extérieur privé attirent les familles et les groupes cherchant un accès à la plage. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de mettre le bien en location commerciale ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez choisi une unité, des arrhes sont versées pour la retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (généralement avec un apport de 10% à ce stade) et enfin de la signature devant notaire, au moment où le solde restant et les taxes sont réglés. Nous vous recommandons de désigner dès le départ un avocat espagnol indépendant.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 136 m²
- Certificat énergétique
- G
