3-Zimmer-Erdgeschoss-Neubau-Apartment, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer136 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Apartment ist Teil einer Neubausiedlung mit 85 Einheiten in Chullera, 150 Meter vom Strand entfernt, und verfügt über 136m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude hat 3 Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet; 2 dedizierte Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten. Porzellanfliesen verlaufen durchgehend, und alle Räume haben Klimaanlage und Einbauschränke. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit integrierten Geräten.Chullera liegt am westlichen Rand von Manilva, in der Nähe der Grenze zwischen Costa del Sol und Costa de la Luz. Das Viertel ist in unmittelbarer Nähe des Yachthafens von Puerto de la Duquesa, etwa 3 Kilometer entlang der Küstenstraße, wo das ganze Jahr über wöchentliche Märkte und eine Reihe von Restaurants am Wasser betrieben werden. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Lage der Siedlung in Chullera versetzt die Bewohner in unmittelbare Nähe zur Uferpromenade.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind noch nicht bestätigt. Die IBI wurde als Neubau noch nicht festgesetzt. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Der Flughafen Málaga liegt 20 Minuten entfernt, was den Standort praktisch für Käufer macht, die eine kurzfristige Vermietung in Betracht ziehen, da Chullera und die breitere Manilva-Küstenlinie in den Sommermonaten eine gleichbleibende Nachfrage von Besuchern verzeichnet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Etage | 0 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 93525634-03 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
150m from the beach
Private outdoor area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,310 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,767 |
| Total | ~€51,677 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,897
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+76%
Über Chullera, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,5% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchamtsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Insgesamt sollten Käufer etwa 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek in Spanien bekommen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten ausländischen Käufern typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswerts an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Ausländer liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir empfehlen, vor einer Reservierung unabhängige Hypothekenberatung einzuholen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind noch nicht bestätigt und werden bei Fertigstellung mitgeteilt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde als Neubau noch nicht festgesetzt; sie wird von der örtlichen Behörde nach der Registrierung der Immobilie festgelegt. Käufer sollten vor der Unterzeichnung des Vertrags eine Schätzung beider Beträge beim Bauträger anfordern.
Kann ich einen Besichtigungstermin aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Chullera reisen können. Unsere Agenten können eine Live-Video-Führung durch die Musterwohnung und die Gemeinschaftseinrichtungen der Siedlung durchführen, einschließlich des Pools und Fitnessstudios. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Eignet sich dieses Apartment für Ferienmiete?
Chullera und die breitere Manilva-Küstenlinie verzeichnen konstante Nachfrage von Ferienbesuchern, insbesondere zwischen Mai und Oktober, angesichts der Nähe zum Strand und zum Yachthafen Puerto de la Duquesa. Eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor die Immobilie legal kurzfristig vermietet werden kann. Wir empfehlen, vor einem Kauf mit Mieteinkommensabsichten unabhängige rechtliche Beratung zu Lizenzanforderungen und lokalen Mietvorschriften einzuholen.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich zum Weitermachen verpflichtet haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Verkaufsvertrag des Bauträgers), wobei in der Regel eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der verbleibende Saldo wird bei der Notarbestätigung bei Abschluss beglichen, wenn die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 136 m²
- Energieausweis
- G


