Квартира на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже входит в состав жилого комплекса новостройки с 85 квартирами в районе Chullera, в 150 метрах от пляжа, и занимает 136m2 жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание состоит из трёх этажей и оснащено лифтом, в продажу включены 2 парковочных места. Полы покрыты керамической плиткой по всей квартире, все комнаты оборудованы кондиционерами и встроенными шкафами. Кухня полностью оборудована встроенной бытовой техникой.Chullera расположена на западной окраине Manilva, вблизи того места, где побережье Costa del Sol встречается с побережьем Costa de la Luz. Район находится в пешей доступности от марины Puerto de la Duquesa, примерно в 3 километрах вдоль берегового шоссе, где круглый год работают еженедельные рынки и различные ресторана на берегу. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды. Расположение комплекса в Chullera позволяет жителям пешком добраться до прибрежной набережной.Размер взносов на содержание дома для этого комплекса ещё не определён. IBI не установлен, так как дом только построен. Объект имеет энергетический класс G. Аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды, что делает локацию удобной для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, так как Chullera и более широкая прибрежная зона Manilva привлекают постоянный спрос туристов, особенно в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-03 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
150m from the beach
Private outdoor area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,310 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,767 |
| Total | ~€51,677 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,897
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+76%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне нужно планировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (как правило, EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (как правило, EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны предусмотреть примерно 12–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям ипотеку до 60–70% от стоимости имущества, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев обычно составляют от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем получить независимое ипотечное консультирование перед бронированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Размер взносов на содержание дома для этого комплекса ещё не определён и будет сообщен при завершении строительства. IBI (ежегодный налог на недвижимость) не установлен, так как дом только построен; он будет определён местными властями после регистрации объекта. Покупатели должны запросить у застройщика смету обоих сумм до подписания контрактов.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Chullera. Наши агенты могут провести прямую видеотур по показательной квартире и общим объектам комплекса, включая бассейн и спортивный зал. Свяжитесь с нами, чтобы назначить личный или видеопросмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической сдачи?
Chullera и более широкая прибрежная зона Manilva привлекают постоянный спрос туристов, особенно с мая по октябрь, благодаря близости к пляжу и марине Puerto de la Duquesa. Перед сдачей имущества в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Рекомендуем получить независимое юридическое консультирование по требованиям к лицензированию и местным правилам сдачи в аренду перед покупкой с расчетом на доход от сдачи.
Какой процесс покупки?
Во-первых, Вам нужен испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласия на продолжение Вы вносите резервный платёж, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или договор продажи застройщика), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Оставшийся баланс выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и право собственности официально передаётся.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G
