Appartement en Rez-de-Chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 82 m² avec accès direct au jardin fait partie d'un programme neuf de 30 unités à Bahia de las Rocas, Manilva. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec vues sur la mer depuis la chambre principale. Les finitions comprennent un carrelage en porcelaine dans tout l'appartement, des électroménagers intégrés, des placards intégrés et des stores électriques sur les portes vitrées. Le programme inclut un ascenseur, un parking souterrain avec point de recharge pour véhicules électriques, et un interphone vidéo à l'entrée.Bahia de las Rocas se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à proximité de l'autoroute A-7 reliant Manilva à Estepona vers l'est et à La Línea de la Concepción vers l'ouest. La région offre des vues directes sur le détroit de Gibraltar et la côte marocaine par temps clair. Le centre-ville de Manilva, avec son marché hebdomadaire et ses bars locaux, se trouve à quelques minutes en voiture vers l'intérieur. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro par mois dans le cadre des conditions de lancement du programme neuf. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Le classement énergétique est G. En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.La position en rez-de-chaussée offre un accès privé aux jardins communs directement depuis l'appartement. Les espaces communs du programme incluent une piscine, des jardins aménagés et une salle de sport entièrement équipée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72652420-06 |
Équipements
Vue mer
Ground-floor garden access
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Parking souterrain
Electric vehicle charging point
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Volets électriques
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,990 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,575 |
| Total | ~€81,615 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,019
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+265%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de purchase s'appliquent à cet appartement ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de programmes neufs. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier espagnol sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le type de produit. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les dossiers transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro par mois dans le cadre des conditions de lancement du programme neuf, bien que ceux-ci seront confirmés une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera confirmé par l'autorité locale après la conclusion. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous recommandons de prévoir ces frais une fois que les évaluations seront émises.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager à Manilva ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles notre agent vous fera visiter le show-room ou l'appartement achevé et répondra à vos questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées en semaine et la plupart des week-ends. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Bahia de las Rocas se situe dans la municipalité de Manilva, qui couvre une zone côtière touristique établie sur la Costa del Sol occidentale. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence touristique régionale de la Junta de Andalucía. La demande sur cette portion de côte provient à la fois du marché du golf et des visiteurs de la marina voisine de Puerto de la Duquesa. Consultez un agent immobilier local pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'une police locale en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont généralement payés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans le cadre duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est payé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est transférée. Nous recommandons de confier la représentation à un avocat espagnol indépendant.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
