Квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 82 м2 с прямым доступом в сад входит в состав нового жилого комплекса из 30 единиц в районе Bahia de las Rocas, Манилва. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, с видом на море из главной спальни. Отделка включает керамическую плитку повсюду, встроенную кухонную технику, встроенные шкафы и электрические жалюзи на остеклённых дверях. Комплекс оснащен лифтом, подземной парковкой с точкой зарядки электромобилей и видеодомофоном при входе.Bahia de las Rocas расположен на западной окраине Costa del Sol, недалеко от трассы A-7, соединяющей Манилву с Эстепоной на востоке и Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон на западе. Этот район открывает прямой вид на Гибралтарский пролив и берега Марокко в ясные дни. Центр Манилвы, с его еженедельным рынком и местными барами, находится в нескольких минутах езды вглубь страны. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Взносы в общем фонде дома в настоящее время составляют ноль в месяц в соответствии с условиями запуска проекта новостройки. Налог IBI еще не был определен для этого имущества. Энергетический класс — G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит взиманию IVA в размере 10% от стоимости покупки плюс сбор AJD в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности либо приобретаете основное жилье, и стоит проверить это перед финальным бюджетированием.Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ из квартиры к общим садам комплекса. Общие территории проекта включают бассейн, благоустроенные сады и полностью оборудованный спортзал.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-06 |
Удобства
Вид на море
Ground-floor garden access
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Подземная парковка
Electric vehicle charging point
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,990 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,575 |
| Total | ~€81,615 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,019
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+265%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит взиманию IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс сбор AJD в размере 1,2%, обе ставки установлены автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется к покупкам новостроек. Кроме того, следует выделить примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо приобретаете основное жилье, и стоит это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить испанскую ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ссуду до 60–70% от стоимости покупки, то есть требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Ставки по испанским ипотекам в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Мы можем порекомендовать независимых ипотечных брокеров, специализирующихся на трансграничных операциях.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в общем фонде дома в настоящее время составляют ноль в месяц в соответствии с условиями запуска проекта новостройки, однако эти суммы будут подтверждены, когда собрание собственников будет официально учреждено. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не был определен для этого имущества и будет подтвержден местными органами власти после завершения сделки. На данный момент информация о сборе за вывоз мусора (basura) недоступна. Рекомендуем планировать эти расходы после получения официальных оценок.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно, прежде чем ехать в Манилву?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых наш агент проведет экскурсию по показательной квартире или готовому объекту и ответит на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать на будни и в большинство выходных. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать понравившийся вариант.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в краткосрочную аренду?
Bahia de las Rocas находится на территории муниципалитета Манилва, который охватывает развитый туристический курортный район на западном побережье Costa del Sol. Краткосрочная сдача в наем на отпуск требует региональной туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на этом участке побережья поступает как с рынка гольфа, так и от посетителей расположенной неподалеку яхтенной гавани Puerto de la Duquesa. Свяжитесь с местным агентством по управлению сдачей в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы заполняемости и дохода, прежде чем принимать окончательное решение.
Как проходит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве в стране проживания или в местном полицейском управлении в Испании. После согласования условий обычно вносится залоговый платеж, чтобы исключить недвижимость из продажи, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras), согласно которому вносится дополнительный авансовый платеж — обычно 10% от стоимости покупки. Оставшаяся часть рассчитывается в офисе нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и переходит право собственности. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
