Bottenvåningslägenheter i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
En bottenvåningslägenheter på 82 m2 med direkt trädgårdstillträde ingår i ett nybyggnationsprojekt med 30 enheter i Bahia de las Rocas, Manilva. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, med havsutsikt från huvudsovummet. Utförandet inkluderar porslinsplattor genom hela lägenheten, integrerade köksutrustningar, inbyggda garderober och elektriska rullgardiner på glasdörrar. Projektet har hiss, underjordisk parkering med laddpunkt för elfordon och videoklocka vid entrén.Bahia de las Rocas ligger på den västra delen av Costa del Sol, nära väg A-7 som förbinder Manilva med Estepona österut och La Línea de la Concepción västerut. Området har direkt utsikt mot Gibraltarsundet och den marockanska kusten på klara dagar. Manilva centrum, med sin veckomarknad och lokala barer, ligger en kort bilresa inåt land. Málaga flygplats är ungefär 20 minuter bort med bil.Gemensamma avgifter är för närvarande satta till noll per månad som en del av villkoren för nybyggnationsstarten. IBI har ännu inte bedömts för denna egendom. Energiklassificering är G. Som nybyggnation i Andalusien medför detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda satta av den autonoma regionen Andalusien. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller köper en huvudbostad, och är värda att kontrollera innan du budgeterar.Bottenvåningsläget ger privat tillträde till de gemensamma trädgårdarna direkt från lägenheten. Projektets gemensamma områden omfattar en pool, landskap trädgårdsområden och ett fullt utrustat gym.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-06 |
Utrustning
Havsutsikt
Ground-floor garden access
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Underjordisk parkering
Electric vehicle charging point
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Elektriska persienner
Videoporttelefon
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,990 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,575 |
| Total | ~€81,615 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,019
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+265%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskattekostnader och avgifter gäller för denna lägenhet?
Som nybyggnation i Andalusien medför detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda satser satta av den autonoma regionen Andalusien. ITP gäller inte för nybyggnadsköp. Dessutom bör du beräkna ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för jordregistrering och ungefär 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk representation. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller köp av huvudbostad – och är värda att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett spanskt bolån på denna egendom som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insättning på 30–40% vanligtvis krävs. Spanska bolåneräntor ligger för närvarande på ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och produkttyp. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på gränsöverskridande ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande satta till noll per månad som en del av villkoren för nybyggnationsstarten, även om dessa kommer att bekräftas när ägarnas gemenskap formellt konstitueras. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna egendom och kommer att bekräftas av den lokala myndigheten efter slutförande. Ingen basura-siffra (sophämtning) är tillgänglig för närvarande. Vi rekommenderar att budgetera för dessa kostnader när bedömningar utfärdas.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans innan jag reser till Manilva?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, under vilka vår agent visar showbostad eller färdig lägenhet och besvarar frågor i realtid. Personliga visningar kan ordnas på vardagar och de flesta helger. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilva kommun, som omfattar ett etablerat kurstouristområde på västra Costa del Sol. Korttidiga semesteruthyrningar kräver en regionalt turistlicens från Junta de Andalucía. Efterfrågan på denna kuststräcka kommer från både golfmarknaden och besökare till närliggande marina vid Puerto de la Duquesa. Prata med en lokal hyresagent om realistiska beläggnings- och inkomstprognoser innan du förbinder dig.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på en spansk konsulat i ditt hemland eller på en lokal polisstation i Spanien. När du väl har kommit överens om villkor betalar du vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) under vilket en ytterligare insättning – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Återstoden betalas hos notaren på slutförandedagen, när lagfarten (escritura) signeras och äganderätten övergår. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist för att agera för dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
