Grande Villa Neuve à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain837 m²1067 m² surface du terrain
Description
Avec une surface de 837m², cette villa neuve à Bahia de las Rocas occupe un terrain privé de 1 067m² et propose quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Le rez-de-chaussée offre un accès direct au jardin et à la zone de piscine, et un parking sur place est inclus dans le terrain. La propriété bénéficie d'une classe énergétique G. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture.Bahia de las Rocas est une zone résidentielle de faible densité à Manilva, située entre la côte et les collines de la Costa del Sol occidentale. Duquesa Marina, l'une des principales destinations de loisirs et de restauration de la région, est à proximité. La promenade de la marina accueille un marché hebdomadaire et une gamme de restaurants en bord de mer. Bahia de las Rocas offre un accès routier direct à l'autoroute AP-7, reliant Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. Bahia de las Rocas se situe dans une zone résidentielle calme, populaire auprès des propriétaires occupants et des investisseurs en locations saisonnières, en raison de sa proximité avec la marina et la côte.Le terrain de 1 067m² accueille une piscine de nage privée, une terrasse attenante et un jardin paysagé. Des zones de terrasse couverte et ouverte sont accessibles depuis le rez-de-chaussée. Les limites du terrain offrent une séparation claire des propriétés voisines, et le jardin s'étend autour de l'arrière et des côtés de la villa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 837 m² |
| Surface du terrain | 1067 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22152520-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Private plot of 1,067m2
4 bathrooms
Ground-floor access
On-site parking
Near Duquesa Marina
20 minutes to Málaga Airport
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,421
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% APR, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous vous recommandons de prendre des conseils hypothécaires indépendants avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière locale) n'ont pas encore été confirmés pour cette villa neuve ; le montant sera évalué une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Nous vous recommandons de budgéter séparément pour les services publics, l'assurance habitation, et tout entretien de piscine et de jardin.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant l'intérieur, l'extérieur, la zone de piscine et le terrain. Contactez-nous pour organiser un horaire convenable.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Bahia de las Rocas et la région environnante de Manilva attirent des visiteurs en vacances attirés par Duquesa Marina et la côte de la Costa del Sol occidentale. Les propriétés de cette taille et de cette qualité peuvent plaire aux groupes et aux familles recherchant des locations à court terme. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de louer la propriété. Nous vous recommandons de prendre des conseils en gestion immobilière locale pour évaluer les niveaux d'occupation réalistes pour cette localité.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois qu'une offre est acceptée, des frais de réservation sont généralement versés pour sécuriser la propriété. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), sous lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction se finalise devant un notaire, qui enregistre l'acte de titre. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 837 m²
- Surface du terrain
- 1067 m²
- Certificat énergétique
- G
