Nybyggd 4-rumsvilla med pool, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Sovrum4 Badrum837 m²1067 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 837m2 belägen på en privat tomt på 1 067m2 i Bahia de las Rocas, Manilva, med 4 sovrum, 4 badrum, privat pool och privat trädgård på bottenvåningen. Byggnaden sträcker sig över två våningar, med parkering på plats och luftkonditionering i hela huset. Med 837m2 är detta en av de största individuella villafootprints som finns tillgänglig som nybygge i denna del av Manilva.Bahia de las Rocas ligger i den västra delen av Costa del Sol, direkt intill Duquesa marina, där du hittar restauranger, barer och förtöjningsanläggningar längs hamnen. Playa de la Duquesa ligger på kort köravstånd från urbaniseringen, och det lokala handelscentret på Avenida de la Diputación erbjuder dagliga sysslor. Bahia de las Rocas är ett lågt bebyggt bostadsområde med karakteristiska fristående fastigheter och havsutsikt från många högt belägna tomter. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort.Samfällda avgifter är inte tillämpliga på denna fastighet. IBI-siffror är ännu inte bekräftade och bör verifieras med agenten före kontraktslut. Energiklassningen är G, vilket är standard för nya villor av denna storlek innan slutlig certifiering är slutförd. Denna fastighet ligger inom en turistkustzon, och korttidshyrlicenser i Manilva regleras av Junta de Andalucía; köpare som avser att hyra ut fastigheten bör söka specialiserad juridisk rådgivning om gällande licensvillkor.Tomten på 1 067m2 rymmer den privata poolen, trädgårdsområden och parkering på plats. Bottenvåningskonfigurationen ger direkt åtkomst mellan de inre bostadsutrymmena och de utomhus områdena utan trappor. Fullständiga tomt- och trädgårdsplaneringsdetaljer är tillgängliga från agenten på begäran.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 837 m² |
| Tomtstorlek | 1067 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 22152520-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Private plot of 1,067m2
4 bathrooms
Ground-floor access
On-site parking
Near Duquesa Marina
20 minutes to Málaga Airport
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,421
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+168%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad är köpkostnaderna för denna nybyggda villa i Bahia de las Rocas?
Som nybygge i Spanien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), jordbokavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 12–13% av köpeskillingen för totala förvärvskostnader.
Kan icke-invånare få bostadslån för denna fastighet?
Köpare som inte är invånare kan i allmänhet få bostadslån från spanska långivare, även om de flesta banker lånar upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta räntor för icke-invånare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella villkor varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att du skaffar ett principiellt lånetillsäg innan du fortsätter.
Vad är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är inte tillämpliga på denna fastighet. Den årliga IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av lokala myndigheter och bör verifieras före kontraktslut. Basura-avgifter (sophämtning) ska också bekräftas. Verktyskostnader för en fastighet på 837m2 varierar beroende på användning och beläggning.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva omedelbar. En medlem av vårt team kan genomföra en live videovisning av tomten och tillgänglig visningslokal eller planer, och kan också ordna ett personligt besök vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något alternativ.
Är denna villa lämplig för korttidsuthyrning för semestrar?
Bahia de las Rocas ligger inom en kusttturistzon där korttidsuthyrningsverksamhet är vanlig. Semesteruthyrningslicenser i Manilva regleras dock av Junta de Andalucía, och tillgången på nya licenser kan vara föremål för lokala begränsningar. Köpare bör instruera en lokal jurist att bekräfta den aktuella licensieringsstatusen för denna specifika tomt före köp.
Vad är köpprocessen för en nybyggd fastighet i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din jurist kan skaffa åt dig. Processen börjar vanligtvis med ett reserveringsavtal och en reserveringsinsats för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (ofta med etappbetalningar under konstruktion) och slutligen slutförande inför notarie, vid vilken tidpunkt nycklarna överlämnas och äganderättshandlingen undertecknas. Det rekommenderas starkt att instruera en oberoende engelsktalande jurist innan du betalar någon insats.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 837 m²
- Tomtstorlek
- 1067 m²
- Energicertifikat
- G
