Uusi 4-huoneiden huvila Bahia de las Rocasissa, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet837 m²1067 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila, jonka pinta-ala on 837m2 ja tontti 1.067m2, sijaitsee Bahia de las Rocasissa, Manilvassa. Hinta on EUR 3.000.000. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta pohjakerroksen tasolla. Neliöhintaa EUR 3.585 m2 kohti voidaan pitää hyvin mitoitettuna perhetalona. Málagassa sijaitseva lentokenttä on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Bahia de las Rocas on asuinalue Manilvan kunnan länsireunalla, lähellä Costa del Solin rajaa Cádizin maakuntaan. Alue sijaitsee lähellä Duquesan satamaa, jossa on ravintolat, kauppoja ja viikoittainen markkinat. Playa de la Duquesa on lähimpänä oleva hiekkaranta ja se on helposti autolla saavutettavissa Bahia de las Rocasista. Alueella on useita golfkenttiä laajemmalla Manilva-Sotogrande-vyöhykkeellä.Uuden rakennuksen ostamiseen sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa, mikä lisää EUR 300.000 hankintakustannuksiin. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600-1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuotuinen IBI-vero ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten toimesta. Energiatehokkuusluokka on G. Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan matkailuvyöhykkeellä, mikä tekee kiinteistöstä sopivan lyhytaikaisen lomavuokrauksen tarkoituksiin, kunhan saadaan asianmukainen Junta de Andalucían lupa.1.067m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoalaa yksityiselle uima-altaalle ja puutarhalle. Terassin tarkat mitat eivät ole vielä vahvistuneet ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa. Pohjakerroksen suuntaus mahdollistaa suoran pääsyn olohuoneista puutarhaan ja uima-altaalle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 837 m² |
| Tontin koko | 1067 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 22152520-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Ground-floor access
Private plot of 1,067m2
Ilmastointi
Pysäköinti
Near Duquesa marina
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,300 |
| Total | ~€383,350 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,584
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+117%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia aiheutuu kaupan toteutuksesta pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi huvila, arvonlisävero on 10 % perintöverotuksen sijaan. EUR 3.000.000 hinnoilla arvonlisävero on EUR 300.000. Lisäksi notaaripalkkiot ovat noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 36.300 arvonlisäveroineen). Kokonaiskustannukset vaihtelevat yleensä EUR 337.000-EUR 338.500.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä rahoittaa 60-70 % kauppahinnasta, mikä edellyttää 30-40 % käsirahaa. EUR 3.000.000:lla tämä on EUR 900.000-EUR 1.200.000 käsirahaa. Espanjassa vallitsevat vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorko vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Suosittelemme konsultoimaan riippumatonta asuntolainalähdettä, jolla on kokemusta ulkomaalaisten lainottamisesta Espanjassa.
Mitkä ovat kiinteistön vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuotuista IBI-veroa (kunnallisveroa) ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten toimesta tälle uudelle rakennukselle ja se tulee vahvistaa ennen kaupanpäätöstä. Roskapalkkioita ei myöskään ole toimitettu. Käyttökustannukset riippuvat asunnon käytöstä ja käytettävyyden asteesta.
Voinko varata katsomuksen ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Voit varata henkilökohtaisen katsomuksen OceanHomen kautta haluamassasi ajassa. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoran videokatsomuksen, jotta voit nähdä kiinteistön reaaliajassa ennen matkaasi.
Mikä on tämän huvillan vuokrausmahdollisuus?
Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan matkailuvyöhykkeellä Costa del Solissa, jolla on jatkuva kysyntä lyhytaikaisille lomaostoille, erityisesti kesällä. Laillisen vuokrauksen edellytyksenä on kiinteistön rekisteröinti Junta de Andalucían kanssa ja loma-asunnon vuokrausluvasta (VFT). Emme anna tuottoprosentteja, mutta sijainti lähellä Duquesan satamaa ja sen rantoja tukee kausiluontoista vuokrauskysynnät.
Mitä kaupan toteutusprosessi sisältää?
Ensin hanki espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistöoston yhteydessä Espanjassa. Maksa sitten varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), johon kuuluu tavallisesti 10 % hinnan maksua. Loppusumma maksetaan notaarilla kaupanpäätöksessä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Espanjalaisen kiinteistöasianajajan tulee tarkastaa kaikki sopimukset ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 837 m²
- Tontin koko
- 1067 m²
- Energiatodistus
- G
