Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Piscina, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Dormitorios4 Banos837 m²1067 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 837m2 ubicada en una parcela privada de 1.067m2 en Bahia de las Rocas, Manilva, que ofrece 4 dormitorios, 4 cuartos de baño, una piscina privada y un jardín privado a nivel de planta baja. La construcción abarca dos plantas, con aparcamiento en la propiedad y aire acondicionado en toda la casa. Con 837m2, esta es una de las mayores superficies de villa individual disponible como obra nueva en esta zona de Manilva.Bahia de las Rocas se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, directamente adyacente al puerto deportivo de Duquesa, donde encontrará restaurantes, bares e instalaciones de amarre a lo largo del paseo marítimo. La Playa de la Duquesa está a una corta distancia en coche de la urbanización, y el centro comercial local en Avenida de la Diputación ofrece servicios cotidianos. Bahia de las Rocas es una zona residencial de baja densidad caracterizada por propiedades aisladas y vistas al mar desde muchas parcelas elevadas. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad no aplican a esta propiedad. Las cifras del IBI aún no están confirmadas y deberán verificarse con el agente antes del intercambio. La calificación energética es G, lo que es estándar para villas nuevas de este tamaño antes de la finalización de la certificación final. Esta propiedad se encuentra dentro de una zona costera turística, y las licencias de alquiler a corto plazo en Manilva están sujetas a la regulación de la Junta de Andalucía; los compradores que tengan la intención de alquilar la propiedad deben solicitar asesoramiento jurídico especializado sobre las condiciones de licencia actuales.La parcela de 1.067m2 acomoda la piscina privada, las áreas de jardín y el aparcamiento en la propiedad. La configuración de planta baja permite acceso directo entre los espacios interiores y las áreas exteriores sin escalones. Los detalles completos de la distribución de la parcela y el jardín están disponibles del agente bajo solicitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 837 m² |
| Parcela | 1067 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 22152520-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Private plot of 1,067m2
4 bathrooms
Ground-floor access
On-site parking
Near Duquesa Marina
20 minutes to Málaga Airport
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,421
Manilva media
~€1,650
Dif.
+168%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra para esta villa de nueva construcción en Bahia de las Rocas?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) al 1,5%. El ITP no aplica. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y representación legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente el 12–13% del precio de compra en costos totales de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca de entidades de crédito españolas, aunque la mayoría de los bancos prestará hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales para no residentes se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener un acuerdo de hipoteca de principio antes de proceder.
¿Cuáles son los costos operativos anuales de esta villa?
Las cuotas de comunidad no aplican a esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada por la autoridad local y debe verificarse antes del intercambio de contratos. Los cargos por basura también deben confirmarse. Los costos de servicios para una propiedad de 837m2 variarán según el uso y la ocupación.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden viajar a Manilva inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido virtual en directo de la parcela y la unidad de exposición disponible o planos, y también puede organizar una visita en persona en un momento que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es esta villa adecuada para alquiler turístico a corto plazo?
Bahia de las Rocas se encuentra dentro de una zona costera turística donde la actividad de alquiler a corto plazo es común. Sin embargo, las licencias de alquiler vacacional en Manilva están reguladas por la Junta de Andalucía, y la disponibilidad de nuevas licencias puede estar sujeta a restricciones locales. Los compradores deben instruir a un abogado local para confirmar la posición de licencia actual para esta parcela específica antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad de nueva construcción en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de reserva para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (a menudo con pagos por fases durante la construcción), y finalmente la finalización ante notario, momento en el cual se entregan las llaves y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente instruir a un abogado independiente de habla inglesa antes de pagar cualquier depósito.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 837 m²
- Parcela
- 1067 m²
- Certificado energético
- G
