Новый дом на 4 спальни с бассейном, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Спальни4 Ванные837 m²1067 m² участок
Описание
Новый дом площадью 837m2, расположенный на частном участке площадью 1 067m2 в Bahia de las Rocas, Manilva, с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, частным бассейном и частным садом на уровне первого этажа. Здание занимает два уровня, на территории имеется парковка и кондиционирование воздуха по всему дому. С площадью 837m2 это один из крупнейших по занимаемой площади отдельных домов, доступных как новое строительство в этой части Манилвы.Bahia de las Rocas расположена в западной части Коста-дель-Сол, непосредственно у причала Duquesa marina, где вы найдете рестораны, бары и причальные сооружения вдоль набережной. Пляж Playa de la Duquesa находится в коротком расстоянии вождения от урбанизации, а местный торговый центр на Avenida de la Diputación предоставляет предметы первой необходимости. Bahia de las Rocas - это малоэтажный жилой район, характеризующийся отдельными домами и видом на море со многих возвышенных участков. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Взносы в сообщество не применяются к этой недвижимости. Показатели IBI еще не подтверждены и должны быть проверены с агентом до подписания контракта. Энергетический рейтинг G является стандартным для новых домов такого масштаба до завершения окончательной сертификации. Эта недвижимость находится в туристической прибрежной зоне, и лицензии на краткосрочную аренду в Манилве подлежат правилам Junta de Andalucía; покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны получить специализированную юридическую консультацию по действующим условиям лицензирования.Участок площадью 1 067m2 вмещает частный бассейн, садовые зоны и парковку на территории. Конфигурация первого уровня обеспечивает прямой доступ между внутренними жилыми помещениями и открытыми площадками без лестниц. Полная информация о плане участка и сада доступна у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 837 m² |
| Участок | 1067 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22152520-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Private plot of 1,067m2
4 bathrooms
Ground-floor access
On-site parking
Near Duquesa Marina
20 minutes to Málaga Airport
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,421
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого нового дома в Bahia de las Rocas?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы регистра земли (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 12–13% от цены покупки в качестве общих расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты в целом могут получить ипотеку у испанских кредиторов, хотя большинство банков предоставляют кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как продолжить.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этого дома?
Взносы в сообщество не применяются к этой недвижимости. Годовой показатель IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден местными властями и должен быть проверен перед подписанием контракта. Сборы Basura (вывоз мусора) также должны быть подтверждены. Коммунальные расходы для недвижимости площадью 837m2 будут варьироваться в зависимости от использования и занятости.
Можно ли организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Манилву. Член нашей команды может провести прямую видеопрезентацию участка и доступного образца дома или планов, а также организовать личный визит в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду для отпуска?
Bahia de las Rocas находится в туристической прибрежной зоне, где краткосрочная сдача в аренду является обычным явлением. Однако лицензии на сдачу в аренду для отпуска в Манилве регулируются органом Junta de Andalucía, и доступность новых лицензий может быть ограничена местными ограничениями. Покупатели должны инструктировать местного адвоката о подтверждении текущего статуса лицензирования для этого конкретного участка перед покупкой.
Какова процедура покупки нового дома в Испании?
Сначала вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и депозита бронирования для обеспечения недвижимости. Затем следует частный контракт на покупку (часто с этапными платежами во время строительства) и, наконец, закрытие перед нотариусом, когда вам передаются ключи и подписывается документ о праве собственности. Настоятельно рекомендуется нанять независимого англоговорящего адвоката перед выплатой любого депозита.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 837 m²
- Участок
- 1067 m²
- Энергосертификат
- G
