Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
Un appartement neuf de 119 m² au deuxième étage d'un programme de deux étages regroupant 94 unités à Duquesa, Manilva, avec deux places de parking souterrain attitrées incluses dans l'achat. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en grès cérame dans toutes les pièces, placards intégrés, vidéophone, domotique et électroménager inclus de série. Une pré-installation climatisation est mise en place, prête pour raccorder une unité. Le programme comprend des appartements, des studios et des penthouses répartis sur l'ensemble du complexe.Duquesa est un quartier côtier de Manilva centré autour du port de plaisance Puerto de la Duquesa, qui propose une sélection de restaurants, bars et boutiques indépendantes le long de son quai. La plage de Duquesa et la promenade du port sont à proximité, et le parcours de golf La Duquesa se situe à environ 1 kilomètre du programme. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le village de Manilva lui-même, avec son marché hebdomadaire et ses commerces locaux, est à une courte distance en voiture vers l'intérieur des terres.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI, impôt foncier annuel, n'a pas encore été établi pour cette unité neuve. Le bien affiche une performance énergétique G. En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Le programme se trouve dans une zone côtière touristique active et l'unité pourrait convenir à un programme de location lorsqu'elle n'est pas utilisée par le propriétaire.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-06 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Air conditioning (pre-installation)
Domotique
Visiophone
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,791
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+69%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD est fixée par la région autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous vous recommandons de discuter avec un courtier hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI, impôt foncier annuel, n'a pas encore été établi pour cette unité neuve – la première facture arrive généralement un à deux ans après l'enregistrement du bien au catastro. Il y a aussi une charge annuelle basura (collecte des déchets) fixée par le conseil municipal de Manilva, qui n'a pas encore été confirmée pour cette unité.
Puis-je visiter la propriété avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous afin que vous puissiez voir l'appartement, les espaces communs et le quartier environnant de Duquesa à distance. Si vous souhaitez ensuite procéder à une visite en personne, nous pouvons organiser des visites accompagnées au programme. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Duquesa est une zone touristique côtière établie avec une demande de la part des visiteurs au port de plaisance, à la plage et au parcours de golf La Duquesa. Les appartements neufs dans cette zone sont populaires auprès des acquéreurs cherchant un revenu locatif lorsque la propriété n'est pas utilisée personnellement. Vous devriez enregistrer la propriété en tant qu'hébergement touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de la louer à court terme. Nous ne communiquons pas de chiffres de rendement estimé, mais nous pouvons vous mettre en relation avec des agences locales de gestion locative qui pourront fournir des estimations réalistes du marché.
Quel est le processus d'achat pour cet appartement neuf ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne à un commissariat en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser l'unité. Suivez un contrat d'achat privé (généralement avec des paiements échelonnés pendant la construction si la construction est en cours). À la signature, l'acte de propriété est signé devant un notaire espagnol et la propriété est enregistrée à votre nom au registre des propriétés. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
