Uusi 3-huoneen huoneisto ylimmässä kerroksessa, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²
Kuvaus
Tämä 119 m² uusi huoneisto sijaitsee 2-kerroksisen, 94 yksikön asuinkompleksin ylimmässä kerroksessa Duquessassa, Manilvassa. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua pysäköintipaikkaa yhteisessä autohallissa. Sisätiloissa on posliinilaattia, kotiautomaatiota, videokeskustelupuhelin ja keittiölaitteet standardina. Koko asuntoon on asennettu sisäänrakennettuja vaatekaapit ja ilmasointin esiasennus.Duquesa on Manilvan rannikkokaupungiosa, joka keskittyy Puerto de la Duquesa -satamaan ja sen promenadiin. Satama tarjoaa erilaisia ravintoloita ja kauppoja laiturin varrella, ja ranta sijaitsee noin 1 km kompleksista. La Duquesa -golfkenttä on myös noin 1 km päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7-moottoritiellä.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla tässä kehitysprojektissa, mikä tekee kuukausittaisista menoista erittäin alhaiset omistuksen alkuvaiheessa. IBI:ä (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, joten ostajien tulee varata varoja tälle omaisuuden rekisteröinnin jälkeen. Asunnon energialuokitus on G. Kehitysprojekti sijaitsee matkailullisella rannikkoalueella, ja läheisyys Duquesa-satamaan ja rannalle tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon lomakiinteistön vuokraamiseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61705362-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning (pre-installation)
Kotiautomaatio
Videopuhelin
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,791
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+69%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee varata kysymyshinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinnin kulut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteensä varaa noin 12–14% ostohintaan nähden kaikkien hankinnan yhteydessä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä tuotteesta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Asuntolainavälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, voi auttaa vertaamaan useita lainanantajia.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla tässä projektissa, vaikka ne voidaan määrittää, kun omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusi rakennus; summa määritetään kiinteistörekisteröinnin jälkeen. Ostajien tulee pyytää agentilta uusinta tietoa molemmista maksuista ennen sopimuksen solmimista.
Voinko järjestää esittelyn etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten esittelyiden lisäksi tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppilla tai videopuhelulla ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Agentit voivat esitellä asunnon ja yhteisiä tiloja reaaliajassa ja voivat myös jakaa kehitysuunnitelmia ja viimeistelyspesifikaatioita. Ota meihin yhteyttä varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon sinulle sopivaksi ajaksi.
Soveltuuko tämä asunto lomakauden vuokraamiseen?
Duquesa sijaitsee Costa del Sol -matkailualueella, ja lyhytaikaiseen lomakauden vuokraukseen kohdistuva kysyntä tällä alueella on tasainen kevään, kesän ja syksyn aikana. Läheisyys satamaan, rannalle ja golfkentälle lisää sen vetovoimaa eri vieraistyyppien kannalta. Sinun on hankittava matkailukauden vuokrauslupa Junta de Andalucíasta ennen kiinteistön vuokrausta. Tiimimme voi ohjata sinut paikalliselle kiinteistöjen johtajalle, joka voi neuvoa lisensoinnista ja todennäköisistä käyttöasteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verojen tunnistenumero, joka vaaditaan missä tahansa kiinteistöostoissa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaussopimusteen ja maksat säilytysmaksun, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, vetääksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostopalvelu (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tavallisesti noin 10% ostohinnasta. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeuskirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Energiatodistus
- G
