Nieuwbouw driekamerappartement op bovenste verdieping, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers129 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement van 119 m² bevindt zich op de bovenste verdieping van een wooncomplex met 2 verdiepingen en 94 units in Duquesa, Manilva. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke garage. De inrichting is voorzien van porseleinen tegels, domotica, videofoon en keukenapparatuur standaard. Inbouwkasten bevinden zich in het hele appartement, en klimaatbeheersingsvoorbereiding is reeds aangebracht.Duquesa is een kustgebied van Manilva, gecentreerd rond Puerto de la Duquesa marina en de promenade. De jachthaven biedt een assortiment restaurants en winkels langs de kade, en het strand ligt ongeveer 1 km van het complex. De golfbaan La Duquesa ligt ook op ongeveer 1 km afstand. Málaga Airport bereikt u in ongeveer 20 minuten met de auto via de snelweg AP-7.De gemeenschapslasten bedragen momenteel nul voor deze ontwikkeling, wat betekent dat de maandelijkse lasten in de beginperiode van eigendom opmerkelijk laag zijn. De IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld, dus koper dient hier rekening mee te houden zodra de woning is ingeschreven. Het appartement heeft een energieklasse G. De woonwijk ligt in een toeristische kustzone, en de nabijheid van Duquesa marina en het strand maken het praktisch voor vakantieverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 129 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61705362-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Air conditioning (pre-installation)
Domotica
Video-intercom
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,791
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+69%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in Spanje betaalt u BTW van 10% op de aankoopprijs plus overdrachtbelasting (AJD) van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Totaal moet u ongeveer 12–14% extra op de aankoopprijs inkalkuleren voor alle verwervingskosten.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen in Spanje kunnen doorgaans hypotheekfinanciering van tot 60–70% van de aankoopprijs verkrijgen, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse kredietverstrekkers variëren tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van het product en uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaans onroerend goed kan u helpen opties van meerdere kredietverstrekkers te vergelijken.
Wat zijn de doorlopende kosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten bedragen momenteel nul voor deze ontwikkeling, hoewel deze kunnen worden vastgesteld wanneer de gemeenschap van eigenaren formeel wordt opgericht. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld; dit wordt bepaald na inschrijving in het kadaster. Vraag de makelaar naar de meest actuele informatie over beide lasten voordat u tot aankoop overgaat.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast persoonlijke bezoeken bieden we videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor koper die momenteel niet in Spanje zijn. Onze agenten kunnen u in real-time rondleiden door het appartement en gemeenschappelijke ruimten, en kunnen ook ontwikkelings- en afwerkingsplannen delen. Neem contact met ons op om een optie in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Duquesa ligt in de toeristische zone Costa del Sol, en de vraag naar kortetermijnverhuur in dit gebied is consistent gedurende lente, zomer en herfst. De nabijheid van de jachthaven, het strand en de golfbaan vergroot de aantrekkingskracht voor verschillende soorten bezoekers. U dient een toeristisch verhuurvergunning van de Junta de Andalucía aan te vragen voordat u de woning verhuurt. Ons team kan u doorverwijzen naar een lokale vastgoedmanager die advies kan geven over vergunningen en de verwachte bezettingsgraad.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen, het fiscale identificatienummer dat vereist is voor elke onroerend goed-aankoop in Spanje. Nadat u overeenstemming bent bereikt, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg, doorgaans EUR 3.000–6.000, om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij gewoonlijk ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor de notaris, waarbij het restant, belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomsacten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 129 m²
- Energiecertificaat
- G
