Новостройка трёхкомнатная квартира на верхнем этаже, Дукеса, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные129 m²
Описание
Эта новостройка площадью 119 м² расположена на верхнем этаже жилого комплекса с 94 квартирами на 2 этажах в Дукеса, Манилва. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и включает 2 выделенных парковочных места в общем гараже. Интерьер оснащён керамической плиткой, системой умного дома, видеодомофоном и кухонной техникой в стандартной комплектации. По всей квартире установлены встроенные шкафы, а предварительная подготовка системы кондиционирования уже выполнена.Дукеса — приморский район Манилвы, центром которого является марина Puerto de la Duquesa и её набережная. На марине расположены рестораны и магазины вдоль причала, пляж находится примерно в 1 км от комплекса. Поле для гольфа La Duquesa также расположено в 1 км от объекта. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле по автомагистрали AP-7.Общие взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого объекта, что означает очень низкие ежемесячные платежи в начальный период владения. ИБИ (налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки, поэтому покупатели должны предусмотреть эту статью расходов после регистрации. Квартира имеет энергетический класс G. Комплекс расположен в туристической прибрежной зоне, и близость к марине Дукеса и пляжу делают его практичным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61705362-06 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Air conditioning (pre-installation)
Умный дом
Видеодомофон
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,791
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+69%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учесть при покупке?
Как новостройка в Испании, данная покупка включает НДС в размере 10% от стоимости плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, услуги кадастра примерно EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, примерно 1% от стоимости плюс НДС. Всего предусмотрите дополнительно примерно 12–14% к стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут получить ипотечное финансирование до 60–70% от стоимости покупки, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от продукта и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер, имеющий опыт работы с испанской недвижимостью, поможет Вам сравнить предложения от нескольких кредиторов.
Какие текущие расходы на содержание квартиры?
Общие взносы в настоящее время составляют ноль для этого комплекса, хотя они могут быть установлены после официального учреждения ассоциации собственников. ИБИ (годовой налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки; сумма будет определена после регистрации в кадастре. Попросите у агента последнюю информацию о размере обоих платежей перед подписанием контракта.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не находятся в Испании. Наши агенты могут провести Вас по квартире и общим зонам в реальном времени, а также поделиться планами развития и спецификациями отделки. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать нужный вариант на удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Дукеса находится в туристической зоне Costa del Sol, и спрос на краткосрочную аренду в этом районе стабилен в течение весны, лета и осени. Близость к марине, пляжу и полю для гольфа расширяет её привлекательность для различных категорий туристов. Вам потребуется получить лицензию на туристическую сдачу в аренду в Junta de Andalucía перед сдачей квартиры. Наша команда может направить Вас к местному управляющему недвижимостью, который подскажет по вопросам лицензирования и прогнозируемой загрузке.
Как протекает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий Вы подписываете договор бронирования и вносите задаток, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно вносится около 10% стоимости. Завершение сделки происходит в присутствии нотариуса, когда уплачивается оставшаяся сумма, налоги, сборы и подписываются учредительные документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- G
