Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Última Planta, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos129 m²
Descripción
Este apartamento de 119 m² de nueva construcción ocupa la última planta de un complejo residencial de 2 plantas y 94 unidades en Duquesa, Manilva. La propiedad dispone de 3 dormitorios, 2 baños e incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas en el garaje comunitario. Los interiores cuentan con suelos de porcelana, domótica, videoportero y electrodomésticos de cocina de serie. Se han instalado armarios empotrados en toda la vivienda y preinstalación de aire acondicionado.Duquesa es un distrito costero de Manilva, centrado en el Puerto de la Duquesa y su paseo marítimo. El puerto ofrece una variada oferta de restaurantes y tiendas junto al muelle, y la playa se encuentra a aproximadamente 1 km del complejo. El campo de golf La Duquesa también está a unos 1 km de distancia. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche por la autopista AP-7.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para este desarrollo, lo que supone unos gastos mensuales notablemente bajos en el período inicial de titularidad. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva construcción, por lo que los compradores deberían presupuestar para esto una vez que la propiedad esté registrada. El apartamento tiene una calificación energética de G. El desarrollo se encuentra en una zona costera turística, y la proximidad al puerto de Duquesa y a la playa lo convierten en una opción práctica para uso de alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 129 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61705362-06 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Air conditioning (pre-installation)
Domótica
Videoportero
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,791
Manilva media
~€1,650
Dif.
+69%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, calcule aproximadamente un 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5% según el producto y su perfil financiero. Un asesor hipotecario con experiencia en propiedades españolas puede ayudarle a comparar opciones de varios prestamistas.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuado de este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para este desarrollo, aunque pueden ser fijados una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado al tratarse de una propiedad nueva; se asignará una cifra después del registro en el registro de la propiedad. Los compradores deberían solicitar al agente la información más reciente sobre ambas cargas antes de la firma.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no se encuentren actualmente en España. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en tiempo real por el apartamento y las áreas comunitarias, y también pueden compartir los planos del desarrollo y las especificaciones de acabados. Contáctenos para concertar cualquiera de las dos opciones en el momento que mejor le convenga.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Duquesa se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y la demanda de alquiler vacacional a corto plazo en esta área es consistente durante la primavera, el verano y el otoño. La proximidad al puerto, a la playa y al campo de golf amplía su atractivo para varios tipos de visitantes. Deberá obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Nuestro equipo puede derivarle a un gestor de propiedades local que puede aconsejarle sobre licencias y patrones de ocupación probables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que haya acordado los términos, firma un contrato de reserva y realiza un depósito de garantía, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se realiza un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga típicamente alrededor del 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo, los impuestos y los honorarios, y se firman los títulos de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 129 m²
- Certificado energético
- G
