Appartement neuf de 120 m2, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain120 m²
Description
Couvrant 120 m2 au premier étage d'un programme neuf à Bahia de las Rocas, cet appartement de trois chambres comprend deux salles de bains, la climatisation et des vitrages isolants dans tout le logement. L'immeuble dispose d'un ascenseur et les résidents ont accès à une piscine commune. La note énergétique actuelle est G, ce qui est standard pour les programmes neufs avant l'émission de la certification officielle. L'appartement fait partie d'un programme de faible hauteur typique de ce secteur du littoral de Manilva.Bahia de las Rocas est située à l'ouest de Manilva, à proximité de l'accès à l'autoroute AP-7 en environ 5 minutes en voiture, offrant des connexions directes vers Marbella à l'est et Algeciras à l'ouest. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le centre-ville de Manilva, avec son marché hebdomadaire et ses commerces locaux le long de la Calle Real, est à environ 10 minutes. La marina Puerto de la Duquesa, offrant des restaurants et des amarrages, est l'équipement côtier le plus proche pour un usage quotidien.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme, et les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien, comme c'est courant pour les programmes neufs avant leur achèvement. Bahia de las Rocas attire l'intérêt constant d'acheteurs à la recherche de stock neuf sur la Costa del Sol occidentale, et le secteur connaît une forte demande locative saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94504868-06 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,511
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acquéreurs non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt hypothécaire pour les non-résidents se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et selon que vous optez pour un taux fixe ou variable. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt local sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour ce bien. Les acheteurs doivent également prévoir les services publics, l'assurance bâtiment, et une redevance annuelle de collecte des ordures (basura), qui varie selon la municipalité.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Manilva immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et le programme en direct via vidéoconférence, en couvrant les espaces communs, la piscine et l'entrée de l'immeuble. Contactez-nous pour convenir d'un créneau, et nous pouvons organiser une visite en personne quand vous serez prêt.
L'appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Bahia de las Rocas connaît une demande saisonnière constante pour les locations touristiques à court terme, grâce à sa position côtière et à son accès facile à Gibraltar et à l'intérieur andalou. Toute activité locative nécessite l'enregistrement auprès de la Junta de Andalucía et le respect de la réglementation régionale sur les locations touristiques. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les taux d'occupation actuels et les informations tarifaires avant de faire des projections.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. Un contrat d'achat privé suit, moment auprès duquel un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La transaction se conclut devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de confier votre dossier à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
