120 m2 Nybyggd lägenhet, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum3 Badrum120 m²
Beskrivning
Denna trerumsligenhet på 120 m2 ligger på första våningen i en nybyggd utveckling i Bahia de las Rocas och omfattar två badrum, luftkonditionering och tvåglas fönster genomgående. Byggnadens har en hiss och invånare har tillgång till en gemensam pool. Den aktuella energiklassen är G, vilket är standard för nybyggnader innan formell certifiering utfärdas. Lägenheten ingår i en låg bostadsbebyggelse typisk för denna del av Manilvas kustlinje.Bahia de las Rocas ligger på västra kanten av Manilva, nära där motorvägen AP-7 är cirka 5 minuters bilresa bort, vilket ger direkta förbindelser öster mot Marbella och väster mot Algeciras. Flygplatsen i Málaga ligger omkring 20 minuter körtid bort. Manilvas stadskärna, med sin veckomarknad och lokala affärer längs Calle Real, ligger ungefär 10 minuter bort. Puerto de la Duquesa marina, som erbjuder restauranger och båtplatser, är närmaste kustnära möjlighet för daglig användning.Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll för denna utveckling, och köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före avtal. IBI har ännu inte taxerats för denna egendom, vilket är vanligt för nybyggnader före färdigställande. Bahia de las Rocas attraherar konsekvent intresse från köpare som söker nybyggd fastighet på västra Costa del Sol, och området upplever stark säsongsbetonad uthyrningsefterfrågan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 120 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-06 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
Hiss
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,511
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+113%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybygge i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader innefattar notariearvoden (vanligen EUR 600–1 200), lantmäteriearvoden (vanligen EUR 400–800) och juridiska arvoden omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala understöd kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stort hushåll eller handikappstatus, eller köp av primärbostad – så det lönar sig att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Svenska banker lånar vanligtvis icke-bosatta köpare upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats omkring 30–40% vanligtvis krävs. Bolåneräntorna för icke-bosatta ligger för närvarande på ungefär 3,5% till 4,5%, beroende på långivare och om du väljer fast eller rörlig ränta. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande transaktioner.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll för denna utveckling; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före avtal. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för denna fastighet. Köpare bör också budgetera för allmänna nyttigheter, byggnadsförsäkring och en årlig avfallssamlingsavgift (basura), som varierar beroende på kommun.
Kan jag besöka lägenheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva omedelbar. Våra agenter kan gå igenom lägenheten och utvecklingen under ett direktsänt videosamtal, täckande gemensamma områden, pool och byggnadens entré. Kontakta oss för att arrangera en lämplig tid, och vi kan följa upp med ett personligt besök när du är redo.
Har lägenheten uthyrningspotential?
Bahia de las Rocas attraherar konsekvent säsongsefterfrågan för korttidsuthyrning av semesterlägenheter, med sin kustnära läge och enkel tillgång till Gibraltar och Andalusiens inre. All uthyrningsverksamhet kräver registrering hos Junta de Andalucía och efterlevnad av regionala regler för turistuthyrning. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuell beläggning och prissättning innan du gör några prognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationsavtal och en depositionering betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt följer, där en ytterligare deposition omkring 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Transaktionen genomförs hos en notarie, som registrerar lagfarten. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 120 m²
- Energicertifikat
- G
