Uusrakennettu Huoneisto Pohjakerroksessa, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
EUR 421.330 hintaan tämä uusrakennettu huoneisto Bahia de las Rocas, Manilva, tarjoaa 120 m2 asuttavaa pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Yksikkö sijaitsee matalan kerrostalon pohjakerroksessa, ja se on varustettu hissillä. 120 m2:n rakennuspinta-ala sijoittaa sen tämän hetkisten 3 huoneen vaihtoehdoista suurempiin tässä urbanisaatiossa. Hinta on noin EUR 3.511 per m2, mikä vastaa vastaavia uusrakennusvarastoja Manilvan tällä alueella.Bahia de las Rocas sijaitsee Costa del Solin läntisessä kärjessä, Gibraltarin lahden rinnalla. Urbanisaatio tarjoaa suoran pääsyn rannikkoladulle Manilvan rannikkoa pitkin, ja kalastajien pieni kylä Puerto Duquesa on noin 3 km itään. Duquesa Marina, noin 3 km päässä, tarjoaa supermarketit, ravintolat ja viikkomarkkinat. Malagran lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Bahia de las Rocasista käytännöllisen pohjapaikan usein matkustaville ostajille.Tämä on uusrakennettu kiinteistö, joten sovellettava ALV on 10% siirtoveroa. Tämä lisää noin EUR 42.133 ostohintaan. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tälle yksikölle ei ole vielä saatavilla energiatehokkuusluokitusta. Energialuokka on G, mikä on Espanjassa uusrakennetuille huoneistoille normaalia ennen käyttöönottotodistusta. Ostajien tulisi huomioida oikeudellisen avun maksut, jotka ovat noin 1% ostohinnasta plus ALV, kun lasketaan kokonaishankintakustannuksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,511
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat likimääräiset ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Uusrakennetusta kiinteistöstä Andalusiassa sovelletaan ALV:a 10% siirtoveron sijaan. EUR 421.330 kohdalla tämä on noin EUR 42.133. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun noin 1% ostohinnasta plus ALV, eli noin EUR 4.213 plus ALV. Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–14% korkeammat kuin pyyntöhinta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa 30–40% omavaraista osuutta. EUR 421.330:lla tarvitsisit vähintään EUR 126.399–EUR 168.532 omista varoistasi ostokuluja lukuun ottamatta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5% vuosikorkona, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan mukaan.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku suoraan kehittäjän kanssa, koska tämä voi muuttua kehityksen valmistuttua. Kiinteistöverotietoja ei ole vielä saatavilla. Budjetoi erikseen kuluista, sisältövahinkovakuutuksista ja mahdollisista omaisuudenhoitomaksuista, jos suunnittelet huoneiston vuokraamista.
Voinko järjestää esittelyn etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyt WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan heti. Voimme näyttää näyteyksikön ja laajemman kehitysalueen. Paikan päällä tehtäviä esittelyjä voidaan järjestää 7 päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Onko tämä huoneisto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solilla, alueella, jolla on ympärivuotinen kysyntä sekä lyhytaikaisilta lomamatkaajilta että pidemmän aikavälin asukkailta. Lyhytaikaisten vuokrauksien osalta vaaditaan matkailulupa; kehittäjä tai oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa, myönnetäänkö lisenssejä tässä spesifisessa kehityshankkeessa. OceanHome ei anna tuottoennusteita, mutta vertailukelpoiset uusrakennetut huoneistot alueella herättävät vuokrausintressiä ympäri vuoden.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen vero-ID:n (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, maksat varausmaksun omaisuuden turvaamiseksi, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen kaupantekosopimus (arras), jolloin maksat lisätalletuksen, usein 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
