120 m2:n uusrakennus-asunto, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee uusrakennuskohteen ensimmäisessä kerroksessa Bahia de las Rocasissa ja kattaa 120 m2. Se sisältää kaksi kylpyhuonetta, ilmastoinnin ja kaksoislasituksen koko asunnossa. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille on käytössä yhteinen uima-allas. Nykyinen energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tavallista uusrakennuksille ennen virallisen sertifioinnin myöntämistä. Asunto on osa matalan rakennuskannan kehitystä, joka on tyypillistä tälle Manilvan rannikkoalueelle.Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan länsireunalla, lähellä AP-7-moottoritien liittymää, johon pääsee noin 5 minuutissa autolla ja jonka kautta pääset suoraan itään Marbellaan ja länteen Algecirakseen. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Manilvan kaupungin keskusta, jossa on viikoittainen markkinat ja paikallisia kauppoja Calle Realissa, sijaitsee noin 10 minuutin päässä. Puerto de la Duquesa -mariina, jossa on ravintoloita ja venepaikoituksia, on lähin rannikkokohde päivittäiselle käytölle.Tämän kohteen yhteiskulut on kirjattu tällä hetkellä nollaksi, ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, mikä on yleistä uusrakennuksille ennen valmistumista. Bahia de las Rocas houkuttelee johdonmukaista kiinnostusta ostajilta, jotka etsivät uusrakennuksia länsi-Costa del Solista, ja alueella on vahva kausittainen vuokrauskysynnän kysyntä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,511
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia tähän asuntoon liittyy?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon liittyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema, tai pääasiallisen asunnon osto – joten on syytä tarkistaa etukäteen.
Voiko minä saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti muualla asuville ostajille jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että vakuus on yleensä noin 30–40%. Asuntolainojen korot muualla asuville ostajille ovat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä, riippuen lainanantajasta ja siitä, valitsetko kiinteän vai muuttuvan koron. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajatylittävistä liiketoimista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kohteen yhteiskulut on kirjattu tällä hetkellä nollaksi; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Ostajien tulisi myös varata varoja käyttökuluille, rakennusvakuutukselle ja vuotuiselle jätehuoltomaksulle, joka vaihtelee kunnittain.
Voiko asuntoa katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan heti. Agentteimme voivat käydä asunnon ja kohteen läpi live-videopuhelussa, joka kattaa yhteiset alueet, uima-altaan ja rakennuksen sisäänkäynnin. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan varaamiseksi, ja voimme järjestää henkilökohtaisen katselmuksen, kun olet valmis.
Onko asunnolla vuokrapotentiaalia?
Bahia de las Rocas houkuttelee johdonmukaista kausittaista kysyntää lyhytaikaisille loma-vuokrauksille, sillä sillä on rannikkopaikka ja helppo pääsy Gibraltariin ja Andalusian sisäosaan. Kaikki vuokraustoiminta vaatii rekisteröitymisen Junta de Andalucíaan ja alueellisten matkailuvuokrausasäännösten noudattamista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisestä käyttöasteesta ja hinnoittelutiedoista ennen ennusteiden tekemistä.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), veroiden tunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuustalletukseen kiinteistön turvaamiseksi. Sitten seuraa yksityinen ostopalvelu, jolloin maksetaan tyypillisesti noin 10%:n lisävakuus ostohinnasta. Kauppa päättyy notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme erittäin vahvasti, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
