Новая квартира 120 м2, Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни3 Ванные120 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира площадью 120 м2 расположена на первом этаже нового жилого комплекса в районе Bahia de las Rocas и включает две ванные комнаты, кондиционер и двойное остекление по всему периметру. В здании установлен лифт, а жильцы имеют доступ к общему бассейну. Текущий класс энергопотребления — G, что является стандартом для новостроек до получения официального сертификата. Квартира входит в состав низкоэтажного жилого комплекса, типичного для этого участка побережья Манилвы.Bahia de las Rocas находится на западной окраине Манилвы, рядом с шоссе AP-7, до которого можно доехать примерно за 5 минут, обеспечивая прямые связи на восток в сторону Марбельи и на запад в направлении Алхесираса. Аэропорт Малаги находится на расстоянии около 20 минут езды. Центр города Манилва с еженедельным рынком и местными магазинами на улице Calle Real находится примерно в 10 минутах ходьбы. Марина Puerto de la Duquesa с ресторанами и причалами является ближайшим прибрежным удобством для повседневного использования.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на уровне нулевой отметки для данного комплекса, и покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед заключением договора. IBI ещё не рассчитан для этого имущества, что типично для новостроек до завершения строительства. Bahia de las Rocas привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих новые квартиры на западном побережье Costa del Sol, и этот район испытывает стабильный сезонный спрос на аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-06 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,511
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+113%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, при покупке данной квартиры Вам необходимо уплатить НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить эту информацию перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос обычно составляет около 30–40%. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время колеблются в пределах примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и того, выбираете ли Вы фиксированную или переменную ставку. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в трансграничных сделках.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на уровне нулевой отметки для данного комплекса; покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед заключением договора. IBI (местный налог на имущество) ещё не рассчитан для этого имущества. Покупатели также должны учесть расходы на коммунальные услуги, страховку здания и ежегодный сбор на вывоз мусора (basura), который варьируется в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Манилву. Наши агенты могут провести Вас по квартире и жилому комплексу в ходе прямой видеозвонка, покажут общие площади, бассейн и вход в здание. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время, и мы организуем личный осмотр, когда Вы будете готовы.
Есть ли у квартиры потенциал сдачи в аренду?
Bahia de las Rocas привлекает постоянный сезонный спрос на краткосрочную сдачу в туристическую аренду благодаря прибрежному расположению и удобному доступу к Гибралтару и внутренним районам Андалусии. Любая сдача в аренду требует регистрации в администрации Andalucía и соответствия региональным нормативам по туристической аренде. Мы рекомендуем Вам связаться с местным агентством по аренде, чтобы получить текущую информацию об загрузке и ставках перед расчётом прибыли.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для обеспечения собственности. Затем следует приватный договор купли-продажи, при котором обычно вносится дополнительный задаток в размере около 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует акт собственности. Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
