Nieuwbouwapartement op eerste verdieping in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers120 m²
Beschrijving
Voor EUR 421.330 biedt dit nieuwbouwapartement in Bahia de las Rocas, Manilva 120 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een laagbouwontwikkeling en heeft liftaccess. De bouwoppervlakte van 120 m² plaatst het onder de grotere 3-kamer opties die momenteel beschikbaar zijn in deze urbanisatie. De prijs bedraagt ongeveer EUR 3.511 per m², wat consistent is met vergelijkbare nieuwbouw in dit deel van Manilva.Bahia de las Rocas ligt aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, grenzend aan de Baai van Gibraltar. De urbanisatie biedt directe toegang tot de kustpromenade langs de kust van Manilva, met het vissersdorpje Puerto Duquesa ongeveer 3 km naar het oosten. Duquesa Marina, ongeveer 3 km verderop, biedt supermarkten, restaurants en een weekmarkt. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat Bahia de las Rocas een praktische uitvalsbasis maakt voor koper die regelmatig reizen.Dit is een nieuwbouweigendom, dus btw van 10% is van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 42.133 aan de koopprijs toevoegt. Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0, maar kopers dienen het definitieve bedrag met de bouwer te bevestigen voordat de overdracht plaatsvindt. Voor deze unit is nog geen IBI-bedrag beschikbaar. De energieclassificatie is G, wat standaard is voor nieuwbouwapartementencomplexen in Spanje vóór gebruikscertificering. Kopers dienen juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw in te calculeren bij de begroting van de totale verwervingskosten.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 120 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
First floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,511
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+113%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië is btw (IVA) van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 421.330 bedraagt dit ongeveer EUR 42.133. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), registratiekosten voor het kadaster (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 4.213 plus btw. Totale aankoopkosten zijn doorgaans 12–14% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een storting van 30–40% vereist is. Op EUR 421.330 dient u minimaal EUR 126.399 tot EUR 168.532 uit eigen middelen te financieren, exclusief aankoopkosten. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% jaarlijks, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel genoteerd als EUR 0; kopers dienen het definitieve bedrag rechtstreeks met de bouwer te bevestigen, aangezien dit kan veranderen zodra de ontwikkeling is voltooid. Op dit moment is geen IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) beschikbaar. Budget afzonderlijk voor nutsvoorzieningen, huishoudverzekering en eventuele beheerskosten als u van plan bent het appartement te verhuren.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videocall voor kopers die Manilva niet onmiddellijk kunnen bereizen. We nemen u mee door de showwoning en de ruimere ontwikkeling. Bezichtigingen ter plaatse kunnen 7 dagen per week met voorafgaande kennisgeving worden afgesproken.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Bahia de las Rocas ligt binnen de gemeente Manilva aan de Costa del Sol, een gebied met het hele jaar door vraag van zowel kortetermijntoeristen als langetermijnbewoners. Een toeristenverhuumlicentie zou vereist zijn voor korte verhuur; de bouwer of uw juridisch adviseur kan bevestigen of licenties in deze specifieke ontwikkeling worden verleend. OceanHome geeft geen rendementscijfers, maar vergelijkbare nieuwbouwapartementencomplexen in de buurt trekken inderdaad het hele jaar door verhuurinteresse aan.
Wat omvat het koopproces?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te hebben, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra u het aankoop hebt geregeld, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het eigendom veilig te stellen, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop een verdere storting, vaak 10% van de prijs, wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op de dag van voltooiing bij de notaris betaald, wanneer het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Energiecertificaat
- G
