120 m2 Nieuwbouwapartement, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers120 m²
Beschrijving
Dit drie-kamer appartement van 120 m2 ligt op de eerste verdieping van een nieuwbouwontwikkeling in Bahia de las Rocas en beschikt over twee badkamers, airconditioning en dubbel glas. Het gebouw heeft een lift en bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De huidige energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen voordat formele certificering wordt uitgegeven. Het appartement maakt deel uit van een lage wooncomplex, typisch voor dit gedeelte van de kustlijn van Manilva.Bahia de las Rocas ligt aan de westkant van Manilva, dicht bij waar de snelweg AP-7 zich ongeveer 5 minuten met de auto bevindt, wat directe verbindingen naar het oosten richting Marbella en naar het westen richting Algeciras biedt. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. Het stadscentrum van Manilva, met zijn weekmarkt en lokale winkels langs de Calle Real, ligt ongeveer 10 minuten weg. Puerto de la Duquesa jachthaven, met restaurants en aanlegplaatsen, is de dichtstbijzijnde kustfaciliteit voor dagelijks gebruik.De gemeenschapskosten zijn momenteel op nul vastgesteld voor deze ontwikkeling, en kopers dienen het uiteindelijke bedrag voor de uitwisseling met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze woning, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen vóór oplevering. Bahia de las Rocas trekt consistent interesse aan van kopers die op zoek zijn naar nieuwbouw aan de westelijke Costa del Sol, en het gebied ziet sterke seizoensverhuur vraag.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 120 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,511
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+113%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegel van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notarishonorariums (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honorariums van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinsstatus of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het loont zich om dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Spaanse banken lenen niet-inwonende kopers doorgaans tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van ongeveer 30–40% meestal vereist is. Hypotheekrente voor niet-inwoners ligt momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en of u kiest voor een vaste of variabele rente. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende transacties.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten zijn momenteel op nul vastgesteld voor deze ontwikkeling; kopers dienen het uiteindelijke bedrag voor de uitwisseling met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze woning. Kopers dienen ook rekening te houden met nutsvoorzieningen, bouwverzekering en een jaarlijkse vuilnisophaalvergoeding (basura), die per gemeente varieert.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Manilva kunnen reizen. Onze agenten kunnen het appartement en de ontwikkeling tijdens een live videogesprek rondleiden, inclusief de gemeenschappelijke ruimten, zwembad en ingang van het gebouw. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen, en wij kunnen vervolgens een persoonlijk bezoek arrangeren wanneer u klaar bent.
Heeft het appartement verhuurpotentieel?
Bahia de las Rocas trekt consistent seizoensgebonden vraag naar korte-termijnverhuur van vakantiewoningen, vanwege de kustvligging en gemakkelijke toegang tot Gibraltar en het binnenland van Andalusië. Alle verhuuractiviteiten vereisen registratie bij de Junta de Andalucía en naleving van regionale regelgeving voor toeristenhuisverhuur. Wij adviseren u om voor aankoop contact op te nemen met een lokale verhuurmakelaar voor huidige bezettingsgegevens en tariefinformatie.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een aanbetaling gedaan om de woning veilig te stellen. Vervolgens volgt een privé-koopovereenkomst, waarbij doorgaans een verdere aanbetaling van ongeveer 10% van de koopprijs wordt gedaan. De transactie wordt voltooid bij een notaris, die het eigendomsrecht inschrijft. Wij adviseren u nadrukkelijk een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om u gedurende het gehele proces bij te staan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Energiecertificaat
- G
