Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos120 m²
Descripción
Por EUR 421.330, este apartamento de nueva construcción en Bahia de las Rocas, Manilva, ofrece 120 m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Situado en la primera planta de un edificio de baja altura, la unidad cuenta con acceso por ascensor. La superficie construida de 120 m2 la sitúa entre las opciones de 3 dormitorios más amplias disponibles actualmente en esta urbanización. El precio se sitúa en aproximadamente EUR 3.511 por m2, consistente con el stock de nueva construcción comparable en esta zona de Manilva.Bahia de las Rocas se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, bordeando la Bahía de Gibraltar. La urbanización proporciona acceso directo a la senda costera a lo largo del litoral de Manilva, con la aldea pesquera de Puerto Duquesa aproximadamente 3 km hacia el este. Duquesa Marina, a unos 3 km de distancia, ofrece supermercados, restaurantes y mercado semanal. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, haciendo de Bahia de las Rocas una base práctica para compradores que viajan frecuentemente.Se trata de una propiedad de nueva construcción, por lo que se aplica IVA al 10% en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, añadiendo aproximadamente EUR 42.133 al precio de compra. Los gastos de comunidad están registrados actualmente como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. Aún no hay disponible una cifra de IBI para esta unidad. La calificación energética es G, que es estándar para apartamentos de nueva construcción en España antes de la certificación de ocupación. Los compradores deben considerar los honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA al presupuestar el coste total de adquisición.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 120 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94504868-06 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,511
Manilva media
~€1,650
Dif.
+113%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes aproximados de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sobre EUR 421.330, esto asciende a aproximadamente EUR 42.133. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) e honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 4.213 más IVA. Los costes totales de compra son típicamente 12–14% superior al precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 421.330, necesitaría financiar al menos EUR 126.399 a EUR 168.532 de sus propios recursos, excluyendo los costes de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de este apartamento?
Los gastos de comunidad aparecen actualmente listados como EUR 0; los compradores deben confirmar la cifra finalizada directamente con el promotor, ya que esto puede cambiar una vez finalizada la urbanización. No hay disponible una cifra de IBI (impuesto municipal) en esta etapa. Presupueste separadamente para servicios, seguros de contenido y cualquier tarifa de gestión de la propiedad si planea alquilar el apartamento.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en video a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Manilva inmediatamente. Podemos mostrarle la unidad modelo y la urbanización en general. Las visitas presenciales se pueden organizar 7 días a la semana con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Bahia de las Rocas se encuentra dentro del municipio de Manilva en la Costa del Sol, una zona con demanda durante todo el año tanto de visitantes turísticos de corta duración como de residentes a más largo plazo. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo; el promotor o su asesor legal pueden confirmar si se están concediendo licencias en este desarrollo específico. OceanHome no proporciona cifras de rentabilidad, pero los apartamentos de nueva construcción comparables en la zona sí atraen interés de alquiler durante todo el año.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordada la compra, se paga una cuota de reserva para asegurar la propiedad, típicamente EUR 3.000–6.000. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional, a menudo el 10% del precio. El saldo restante se liquida ante notario el día de la firma, cuando se firman e inscriben los títulos de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 120 m²
- Certificado energético
- G
