Apartamento de Nueva Construcción de 120 m2, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios3 Banos120 m²
Descripción
Con una superficie de 120 m2 en la primera planta de una promoción de nueva construcción en Bahia de las Rocas, este apartamento de tres dormitorios incluye dos baños, aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. El edificio dispone de ascensor y los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria. La calificación energética actual es G, lo que es estándar para las viviendas de nueva construcción antes de que se expida la certificación oficial. El apartamento forma parte de una promoción de baja altura, típica de esta zona de la costa de Manilva.Bahia de las Rocas se encuentra en el extremo occidental de Manilva, cerca del acceso a la autopista AP-7, accesible en aproximadamente 5 minutos en coche, con conexiones directas hacia Marbella al este y hacia Algeciras al oeste. El aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos en coche. El centro de Manilva, con su mercado semanal y tiendas locales en Calle Real, se encuentra a unos 10 minutos. El puerto deportivo Puerto de la Duquesa, que ofrece restaurantes y amarres para embarcaciones, es la amenidad costera más cercana para el uso diario.Los gastos de comunidad están registrados actualmente en cero para esta promoción, y los compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido evaluado para esta vivienda, lo que es común en propiedades de nueva construcción antes de su finalización. Bahia de las Rocas atrae un interés consistente de compradores que buscan viviendas de nueva construcción en la Costa del Sol occidental, y la zona experimenta una fuerte demanda de alquiler estacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 120 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94504868-06 |
Características
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,511
Manilva media
~€1,650
Dif.
+113%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, la compra conlleva IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% sobre el precio de compra más AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) del 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y subvenciones locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual, por lo que merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan a compradores no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito de alrededor del 30–40%. Los tipos de interés hipotecario para no residentes actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y de si opta por un tipo fijo o variable. Podemos recomendarle un broker hipotecario independiente con experiencia en transacciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento actuales?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente en cero para esta promoción; los compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado para esta vivienda. Los compradores también deberán prever servicios, seguros de edificio y una cuota anual de recogida de basura, que varía según el municipio.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Manilva inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer el apartamento y la promoción en una videollamada en directo, cubriendo las áreas comunitarias, piscina y entrada del edificio. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora conveniente, y podemos organizar una visita presencial cuando esté listo.
¿Tiene el apartamento potencial de alquiler?
Bahia de las Rocas atrae una demanda estacional consistente para alquileres vacacionales a corto plazo, gracias a su posición costera y fácil acceso a Gibraltar y el interior andaluz. Cualquier actividad de alquiler requiere registro en la Junta de Andalucía y cumplimiento de la normativa regional de alquiler turístico. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local sobre ocupación actual e información de precios antes de hacer proyecciones.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para asegurar la propiedad. Sigue un contrato de compra privado, en cuyo punto se paga típicamente un depósito adicional de alrededor del 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre a lo largo de todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 120 m²
- Certificado energético
- G
