Appartement neuf 2 chambres à Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
Un appartement au premier étage d'un immeuble neuf de trois étages à Chullera, offrant 120 m² d'espace intérieur réparti entre 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble comprend trois niveaux et dispose d'un ascenseur. L'achat inclut 2 places de parking attitrées. La climatisation est installée partout, et le programme immobilier s'articule autour d'une piscine commune.Chullera est un quartier côtier de Manilva, situé entre la marina de Puerto de la Duquesa et le centre-ville. Le quartier offre un accès direct au littoral de Playa de la Chullera, avec des commerces et restaurants locaux le long de la route côtière. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Chullera pratique pour les voyageurs fréquents ou ceux disposant d'une résidence secondaire.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent le confirmer auprès du promoteur à l'achèvement du programme. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement affiche une classe énergétique G. En tant que bien neuf à Chullera, cette propriété intéresse les acheteurs en quête d'une base sur la Costa del Sol occidentale, au sein de la municipalité de Manilva.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-04 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
3-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,097
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+88%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais supplémentaires au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, l'achat entraîne la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'AJD et de TVA sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature, car les frais peuvent être fixés une fois le programme opérationnel. Les chiffres IBI (impôt foncier annuel) et basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve et doivent être demandés au promoteur ou à la mairie.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Chullera à court terme. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant l'appartement, les espaces communs, la piscine et le parking. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous pouvons également organiser une visite de site du promoteur si nécessaire.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Chullera et la région plus large de Manilva attirent à la fois les visiteurs touristiques à court terme et les locataires à long terme en raison de la proximité de la marina de Puerto de la Duquesa et de la côte. Les appartements neufs dans cette partie de la Costa del Sol occidentale connaissent une demande régulière pendant les mois d'été. Toute activité locative nécessitera une licence touristique appropriée de la Junta de Andalucía ; nous recommandons de demander des conseils juridiques sur les licences avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre plan.
Que comprend le processus d'achat ?
Premièrement, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versés pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde restant est transféré à la signature avant un notaire, qui enregistre l'acte de titre. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- G
