Двухкомнатная квартира на первом этаже в Чуллере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Эта квартира площадью 120 м2 в новостройке на первом этаже трёхэтажного здания в Чуллере включает два выделенных парковочных места, что редкость для этого сегмента рынка. Квартира имеет две спальни и две ванные комнаты с кондиционированием воздуха на всей площади. Общий лифт обслуживает все три этажа, и здание только что построено.Чуллера — спокойный жилой район Манилвы, расположенный между портом Пуэрто-де-ла-Дукеса и городом Сабинильяс. Район находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги, что удобно для постоянных жителей и тех, кто часто летает. Местные пляжи на этом участке Коста-дель-Сол доступны без автомобиля, а гавань Дукеса, расположенная примерно в 10 минутах, предлагает рестораны, еженедельный рынок и парусный клуб.Коммунальные сборы указаны как ноль на момент размещения объявления, однако покупатели должны подтвердить эту информацию у застройщика перед закрытием сделки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Чуллере, покупатели должны учитывать НДС в размере 10% от цены покупки плюс регистрационный сбор в размере 1,5%. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрационные сборы — от EUR 400 до EUR 800.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-04 |
Удобства
Новостройка
First floor
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,097
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке данной квартиры?
Как новостройка в Испании при данной покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс регистрационный сбор в размере 1,5%. НДС на имущество не применяется. Сверх этих налогов добавляются нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Ипотечные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, сроков кредита и вашего финансового профиля. Мы можем рекомендовать вас независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы указаны как ноль на момент размещения объявления; покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно у застройщика перед подписанием. Суммы IBI (годовой налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика или в местной администрации. Мы рекомендуем учитывать эти расходы при оценке доступности покупки.
Можно ли посмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Чуллеру. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по видеозвонку, чтобы Вы оценили планировку, отделку и общие помещения перед организацией личного визита. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Чуллера и район Манилвы в целом привлекают как краткосрочных отдыхающих, так и долгосрочных квартирантов благодаря близости к побережью, гавани Дукеса и удобному доступу к аэропорту Малаги. Двухкомнатные квартиры новостройки с парковочными местами, как правило, привлекают квартирантов. Покупатели, намеревающиеся сдавать квартиру в аренду, должны получить лицензию на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía и получить консультацию по управлению арендой перед покупкой.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы вносите резервный платёж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, часто с авансовым платежом (arras) примерно в размере 10% от цены покупки. Закрытие сделки происходит у испанского нотариуса, при котором остаток средств, налоги и сборы рассчитываются, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
