Appartement Neuf 2 Chambres à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Cet appartement neuf de 82 m² occupe le premier étage d'une résidence à Bahia de las Rocas, Manilva, et comprend 2 chambres et 2 salles de bains. L'agencement est ouvert pour le séjour, la salle à manger et la cuisine, avec double vitrage partout et climatisation installée en standard. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. La classe énergétique est G.Bahia de las Rocas est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier est proche du littoral de Chullera et à courte distance en voiture de la marina et des restaurants du Puerto de la Duquesa. Les supermarchés locaux et les commodités de la ville de Manilva sont accessibles en voiture, et l'autoroute A-7 offre un accès facile à Gibraltar et à Marbella.Les frais de copropriété sont indiqués à zéro au moment de l'instruction ; les acheteurs doivent confirmer le calendrier final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été attribué à ce terrain. En tant qu'appartement neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Bahia de las Rocas suscite un intérêt constant de la part des acheteurs en quête de potentiel locatif à court terme, compte tenu de sa position côtière et de sa proximité avec l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72652420-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,573
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+177%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'appartement neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%, définis par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de neufs. En outre, prévoyez des honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des déductions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont indiqués à zéro au moment de l'instruction ; les acheteurs doivent confirmer les charges de service finales auprès du promoteur. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été attribué à ce terrain et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée au Catastro. Les frais de collecte des ordures ménagères seront également confirmés. Les contrats de fourniture d'électricité et d'eau sont établis séparément une fois votre achat finalisé.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à Manilva. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo en direct vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs, ou pour demander des vidéos existantes du projet. Une visite en personne peut être organisée à un moment qui vous convient une fois que vous serez prêt à visiter Bahia de las Rocas.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Bahia de las Rocas attire une demande constante de vacanciers en raison de sa situation côtière et de sa position à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de pouvoir légalement louer le bien à court terme. Nous pouvons vous orienter vers des agences de gestion locales opérant dans la région, mais nous ne fournirons pas de projections de rendement car celles-ci dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière qui varient d'année en année.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), disponible auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un notaire. Une fois la propriété identifiée, un dépôt de réservation est versé pour la retirer du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10% du prix est généralement versé. Pour les neufs, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature a lieu devant notaire, auquel point le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
