2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Bahia de las Rocas bietet 82 m2 Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Aufteilung ist offen zwischen Wohn- und Küchenbereich gestaltet, mit Doppelverglasung in allen Räumen und serienmäßig installierter Klimaanlage. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Bahia de las Rocas liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen der Stadt Manilva und dem Yachthafen Puerto de la Duquesa. Der Hafen selbst bietet eine regelmäßige Auswahl an Restaurants am Wasser und einen wöchentlichen Markt. Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Geschäftszentrum Manilvas entlang der Avenida de Andalucía, wo Supermärkte, Apotheken und alltägliche Dienstleistungen konzentriert sind.Die Nebenkosten sind derzeit gebührenfrei. Die Energieklasse ist G. Bahia de las Rocas zieht weiterhin Käufer an, die Neubauten in einem Küstengebiet der Provinz Málaga suchen, angesichts der relativen Knappheit fertiggestellter Neubauten entlang dieses Küstenabschnitts.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 72652420-01 |
Ausstattung
Neubau
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,573
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+177%
Über Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-resident Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek aufnehmen, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der in Spanien tätig ist.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Die Nebenkosten sind derzeit auf EUR 0 pro Jahr festgesetzt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bestätigt und sollte mit dem Bauträger oder der örtlichen Stadtverwaltung geklärt werden. Eine Basura-Gebühr (Müllabfuhr) kann möglicherweise separat anfallen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort nach Manilva reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang per Videoanruf zu vereinbaren. Auch persönliche Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Ist diese Wohnung als Ferienmiete-Investition geeignet?
Bahia de las Rocas liegt in einem Tourismusgebiet der Provinz Málaga, und Kurzzeitmietaktivitäten sind im Küstengebiet Manilva verbreitet. Jeder Mietbetrieb erfordert eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor dem Kauf einen Anwalt vor Ort zu konsultieren, um die aktuellen Lizenzanforderungen zu bestätigen.
Wie verläuft der typische Kaufprozess für einen Neubau in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE). Nachdem Sie sich zum Kauf entschlossen haben, wird eine Reservierungskaution hinterlegt, um die Wohnung zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder Bauträgervertrag), in dem während der Bauphase üblicherweise Ratenzahlungen geleistet werden. Der Restsaldo wird beim Notar am Tag der Unterzeichnung gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G
