Nybyggd 2-rumslighet i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum82 m²
Beskrivning
En nybyggd lighet på första våningen i Bahía de las Rocas, Manilva. Denna 82 m² stor fastighet har 2 sovrum och 2 badrum. Huset är utrustat med hiss och tillgång till gemensam pool. Till priset av 420 000 EUR motsvarar det ungefär 5 122 EUR per m². Energiklassningen är G, vilket är typiskt för nybyggda lägenheter i detta kustområde på Costa del Sol.Bahía de las Rocas ligger i västra delen av Málagas provinss, nära gränsen till Cádiz. Området ligger inom kort körväg från Sabinillas, där du hittar matbutiker, restauranger och en veckomarknad på huvudgatan. Duquesa hamn, cirka 2 km bort, erbjuder förtöjningsmöjligheter, restauranger vid stranden och ett litet kommersiellt centrum. Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuters körväg bort.Driftskostnaderna är för närvarande listade till 0 EUR för gemensamma avgifter. IBI och basura-siffror är ännu inte tillgängliga från utvecklaren och bör bekräftas före kontraktskrivning. Som en nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpeskillingen IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar 42 000 EUR på utgångspriset. Bahía de las Rocas attraherar både semesterboende och permanent bosatta, och fastigheter i detta område har konsekvent hyresbehov under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 82 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bathrooms
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,122
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+210%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset på 420 000 EUR?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för överlåtelsetaxan (ITP), vilket motsvarar 42 000 EUR. Du måste även budgetera för notarieavgifter (vanligtvis 600–1 200 EUR), lagfartsavgifter (400–800 EUR) och juridiska avgifter (cirka 1% av köpeskillingen plus moms, ungefär 5 040 EUR inklusive moms). Totalt bör du räkna med cirka 48 000–50 000 EUR i köpkostnader utöver försäljningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, vilket är det lägsta värdet, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På 420 000 EUR motsvarar det 126 000–168 000 EUR. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär inom 3,5–4,5%, men dina personliga förhållanden påverkar erbjudandet du får.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till 0 EUR per månad. IBI (lokal fastighetsskatt) och basura (sophämtningsavgift) siffror har inte ännu tillhandahållits av utvecklaren och bör begäras och bekräftas skriftligen innan du fortsätter till kontrakt. Dessa kostnader beräknas bli tillgängliga när utvecklingen får sitt första användningstillstånd.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva på kort varsel. Ett videosamtal kan arrangeras vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan se lägenheten, de gemensamma områdena och det omgivande Bahía de las Rocas-området i realtid. Kontakta vårt team för att boka antingen en personlig eller videovisning.
Vad är hyresvärdet för denna fastighet?
Bahía de las Rocas och den breda Manilva-kusten ser konsekvent turistnärvarao från sen vår till tidig höst, och närheten till Duquesa hamn och Sabinillas strand ökar dess attraktivitet för korttidsuthyrning. För att bedriva en turistboendeverksamhet lagligt i Andalusien måste du registrera dig hos det regionala turistregistret och följa lokala licensieringsmöjligheter. Din juridiska rådgivare kan ge vägledning om detta som en del av köpprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan få för dina räkning. När du har avtalat priset betalar du vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där en ytterligare insats på cirka 10% betalas. Återstående saldo regleras hos notarien vid slutförande, när äganderätten övergår till dig. Den fullständiga processen från reservation till slutförande tar vanligtvis 4–12 veckor beroende på hypotekskrav och utvecklares tidsplaner.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 82 m²
- Energicertifikat
- G
