Двухкомнатная квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже жилого комплекса в Bahia de las Rocas имеет площадь 82 м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Планировка предусматривает открытое пространство между гостиной и кухней, двойное остекление и кондиционирование воздуха, установленные по умолчанию. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Bahia de las Rocas расположена на западном побережье Costa del Sol между городом Manilva и яхт-клубом Puerto de la Duquesa. Яхт-клуб предлагает регулярный выбор ресторанов у причала и еженедельный рынок. Комплекс находится в легкой доступности от коммерческого центра Manilva вдоль Avenida de Andalucía, где сосредоточены супермаркеты, аптеки и повседневные услуги.Сборы за содержание жилого комплекса в настоящее время не взимаются. Класс энергопотребления G. Bahia de las Rocas продолжает привлекать покупателей, ищущих новостройки в прибрежной зоне провинции Малага, учитывая относительную нехватку завершённых новостроек на этом участке побережья.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,573
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует заложить в бюджет сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс налоги.
Могу ли я получить ипотеку на эту квартиру как нерезидент?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов составляют примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, работающим в Испании.
Какие текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание жилого комплекса в настоящее время не взимаются. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не уточнён и должен быть подтверждён у застройщика или в администрации. Сбор за вывоз мусора (basura) также может взиматься отдельно.
Могу ли я организовать осмотр квартиры удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по назначению для покупателей, которые не могут приехать в Manilva сразу. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать прямую видеотрансляцию. Личные осмотры также доступны по договорённости.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в краткосрочную аренду?
Bahia de las Rocas находится в туристической зоне провинции Малага, и краткосрочная сдача в аренду является обычной практикой на побережье Manilva. Любая сдача в аренду требует туристической лицензии от Junta de Andalucía. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом для подтверждения текущих требований к лицензированию перед покупкой.
Каков типичный процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам нужен испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE). После согласия с условиями вносится резервный депозит для бронирования квартиры, затем подписывается частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор застройщика), в котором предусматриваются поэтапные платежи во время строительства. Окончательный платёж производится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
