Новая 2-комнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в Bahía de las Rocas, Манилва. Данное имущество площадью 82 м² включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оборудовано лифтом и имеет доступ к общему бассейну. По цене 420 000 EUR цена за м² составляет примерно 5 122 EUR. Энергетический класс G, что является типичным для новых квартир в этой прибрежной зоне Коста-дель-Сол.Bahía de las Rocas расположена в западной части провинции Малага, вблизи границы с Кадисом. Окрестность находится на коротком расстоянии от Сабинильи, где Вы найдёте супермаркеты, рестораны и еженедельный рынок на главной улице. Порт Дукеса, примерно в 2 км, предлагает причалы, приморские рестораны и небольшой торговый центр. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Текущие эксплуатационные расходы указаны в размере 0 EUR за взносы в фонд управления. Данные по IBI и basura пока недоступны от застройщика и должны быть подтверждены до заключения контракта. Как новое имущество в Andalusia, применяемый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP, что соответствует 42 000 EUR от запрашиваемой цены. Bahía de las Rocas привлекает как покупателей для отпускной недвижимости, так и постоянных жителей, и объекты в этом районе имеют стабильный спрос на аренду в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,122
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+210%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует включить в бюджет сверх запрашиваемой цены 420 000 EUR?
Как новое имущество в Andalusia, Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), что составляет 42 000 EUR. Вам также необходимо учесть нотариальные сборы (обычно 600–1 200 EUR), сборы за регистрацию в земельном реестре (400–800 EUR) и юридические сборы (примерно 1% от цены покупки плюс НДС, примерно 5 040 EUR с учетом НДС). В итоге рассчитывайте примерно на 48 000–50 000 EUR дополнительных расходов на покупку сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель, не являющийся резидентом?
Да. Испанские банки обычно предоставляют заёмы нерезидентам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки имущества, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму 420 000 EUR это составляет 126 000–168 000 EUR. Текущие ставки переменного и фиксированного ипотечного кредита от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваше личное положение повлияет на предложение, которое Вы получите.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Взносы в фонд управления в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц. Данные по IBI (местный налог на имущество) и basura (сбор за вывоз отходов) ещё не предоставлены застройщиком и должны быть запрошены и подтверждены в письменной форме перед тем, как Вы перейдёте к контракту. Эти расходы, как ожидается, станут доступны после получения развитием свидетельства о вводе в эксплуатацию.
Могу ли я организовать просмотр в удалённом режиме?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Манилву. Видеозвонок может быть организован в удобное для Вас время, позволяя Вам увидеть квартиру, общие площади и окружающую территорию Bahía de las Rocas в реальном времени. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать личный просмотр или видеопросмотр.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого имущества?
Bahía de las Rocas и более широкая прибрежная зона Манилвы привлекают стабильный туристический спрос с конца весны до начала осени, а близость к порту Дукеса и пляжу Сабинильи повышает привлекательность для краткосрочной аренды. Для законного ведения туристического жилья в Andalusia необходимо зарегистрироваться в региональном туристическом реестре и соблюдать местные требования по лицензированию. Ваш юрист может дать рекомендации по этому вопросу в процессе покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы обычно платите резервирующий сбор, чтобы убрать имущество с рынка, после чего следует приватный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный депозит около 10%. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к Вам. Полный процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель в зависимости от требований по ипотеке и сроков застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
