Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos82 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja de una promoción residencial en Bahia de las Rocas dispone de 82 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La distribución es de concepto abierto en la zona de salón y cocina, con doble acristalamiento en todo el inmueble y aire acondicionado de serie. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Bahia de las Rocas se sitúa en la Costa del Sol occidental entre el pueblo de Manilva y Puerto de la Duquesa. La marina ofrece una selección regular de restaurantes con vistas al mar y un mercado semanal. La promoción se encuentra a corta distancia de la zona comercial de Manilva a lo largo de Avenida de Andalucía, donde se concentran supermercados, farmacias y servicios cotidianos.Los gastos de comunidad están establecidos actualmente sin cargo. La calificación energética es G. Bahia de las Rocas continúa atrayendo a compradores que buscan promociones de obra nueva en una zona costera de la provincia de Málaga, dada la relativa escasez de unidades de obra nueva completadas en este tramo de costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 82 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72652420-01 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,573
Manilva media
~€1,650
Dif.
+177%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente exigen una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%. Recomendamos consultar a un intermediario hipotecario independiente que opere en España.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos de comunidad están establecidos en EUR 0 por año. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no ha sido confirmado aún para esta unidad de obra nueva y deberá verificarse con el promotor o el ayuntamiento local. Un cargo de basura (recogida de residuos) puede aplicarse también por separado.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita para compradores que no pueden desplazarse a Manilva inmediatamente. Contáctenos para programar una visita virtual en directo por videollamada. También están disponibles visitas presenciales previa cita.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Bahia de las Rocas se encuentra dentro de una zona turística de la provincia de Málaga, y la actividad de alquiler a corto plazo es común en Manilva costera. Cualquier operación de alquiler requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía. Recomendamos consultar a un abogado local para confirmar los requisitos de licencia actuales antes de la compra.
¿Cuál es el proceso típico de compra de una obra nueva en España?
Necesitará primero un número de identificación fiscal español (NIE). Una vez acordado proceder, se paga un depósito de reserva para asegurar la unidad, seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato del promotor) en el que típicamente se realizan pagos por etapas durante la construcción. El saldo final se paga ante el notario el día de la formalización, cuando se firma la escritura de propiedad y se entregan las llaves.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 82 m²
- Certificado energético
- G
