Penthouse 4 Chambres en Bord de Marina, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Ce penthouse neuf de 158m² occupe le quatrième et dernier étage d'une résidence directement en bordure de la marina de Puerto de la Duquesa, à Manilva. L'appartement dispose de 4 chambres, 2 salles de bains et d'un accès par ascenseur. La climatisation est installée dans tout le bien, et le bâtiment bénéficie d'une piscine commune. Le classement énergétique est G.Puerto de la Duquesa est un petit village côtier centré autour d'une marina active à Manilva, bordée de restaurants, bars et boutiques indépendantes. La promenade du port s'ouvre directement sur la plage, et un petit marché hebdomadaire se tient à proximité de l'entrée du port. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Puerto de la Duquesa accessible pour les résidents permanents comme pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé par l'autorité locale après la signature. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21 %) du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Puerto de la Duquesa dispose d'un marché actif de licences de location touristique, et un bien au dernier étage en façade marina dans cette zone attire généralement une forte demande en courte durée du printemps à l'automne.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-09 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
4 bedrooms
2 bathrooms
158m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Marina location
4th floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,539
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+418%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21 %) du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En complément de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les honoraires d'avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que résident non-espagnol ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits hypothécaires non-résidents se situent actuellement entre 3,5–4,5 %, selon le prêteur et selon que vous choisissez un produit à taux fixe ou variable. Un courtier en crédit indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette résidence ; veuillez confirmer auprès du promoteur avant de poursuivre. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été fixé par l'autorité locale, car il s'agit d'un bien neuf ; il sera évalué et confirmé après la signature. Les frais de ramassage des ordures n'ont pas été fournis et doivent également être confirmés.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite en direct par vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir le bien et de poser vos questions en temps réel. Si vous préférez une visite physique, nous pouvons organiser une visite accompagnée à Puerto de la Duquesa avec un préavis.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
Puerto de la Duquesa est une zone touristique établie à Manilva, et les appartements au dernier étage en façade marina dans ce secteur attirent une demande constante en courte durée de la fin du printemps au début de l'automne. L'Andalousie exige une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) avant toute mise en location rémunérée ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement car les revenus dépendent des frais de gestion, des taux d'occupation et des variations saisonnières.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers) avant de finaliser — votre avocat peut le demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, devient exigible. La signature se fait devant un notaire espagnol, au moment où le solde et toutes les taxes sont réglés et la propriété vous est transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
