Nybyggd 4-rumsvåning i Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Sovrum2 Badrum158 m²
Beskrivning
Denna 4-rumsvåning upptar hela fjärde och översta våningen av ett nybyggt projekt i Puerto de la Duquesa och mäter 158m² byggd yta. Fastigheten har 4 sovrum och 2 badrum, och nås via hiss som betjänar alla 4 våningar. Som nybyggd tillkommer moms på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 131 500 utöver grundköpeskillingen. Energiklassen är G.Puerto de la Duquesa är en marina-stadsdel inom Manilva, centrerad kring småbåtshamnen vid Calle del Puerto. Hamnskranden erbjuder en rad restauranger och barer inom gångavstånd, och Playa de la Duquesa ligger direkt intill hamnen. Manilva stadskärna ligger cirka 4km inåt land, och Málagas flygplats är ungefär 20 minuters väg bort. Området har även flera matvarubutiker och vardagliga serviceutbud inom kort körsträcka.Till EUR 1 315 000 motsvarar priset cirka EUR 8 323 per m². Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0, men köpare bör bekräfta slutliga serviceavgifter med utvecklaren före avtal. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggd och beräknas när fastigheten är formellt registrerad hos myndigheterna. Puerto de la Duquesa har konsekvent efterfrågan på korttidshyror tack vare marinasituationen och närheten till Málagas flygplats, vilket gör det till ett praktiskt alternativ för investerare som överväger semesterboendelösa under turistlicens.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 158 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-09 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
4 bedrooms
2 bathrooms
158m2 built area
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
4th floor
Marina location
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,323
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+404%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver erbjudandepriset?
Eftersom detta är ett nybyggt projekt tillkommer moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 131 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 13 150 plus moms). Totala tilläggsavgifter ligger normalt på 12–13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan normalt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär en insats på 30–40%. På EUR 1 315 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 394 500–526 000. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande runt 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig med specialiserade mäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna våning?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per år; köpare bör verifiera slutlig summa med utvecklaren då avgifter för ett färdigt projekt kan skilja sig. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggd och sätts när fastigheten registrerats. En sopavgift tillkommer också årligen när denna fastställs.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka platsen direkt. En videoanropsvisning kan arrangeras vid en tidpunkt som passar dig, och vi kan sedan genomföra en personlig visning när du är redo att resa till Puerto de la Duquesa.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesterboendelösa?
Puerto de la Duquesa är ett erkänt turistområde med marina, strand och bra väganslutning till Málagas flygplats ungefär 20 minuter bort. Fastigheter i området har kortidsuthyrningsefterfrågan året runt, med högsäsong på sommaren. Hyresinkomstpotentialen beror på slutlig licenseringssituation; vi rekommenderar att du söker oberoende rådgivning från ett lokalt hyresförvaltningsbolag innan du köper för investeringsändamål.
Vad omfattar köpprocessen för en utländsk köpare?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. Processen fortsätter sedan med ett reservationskontrakt och betalning (normalt EUR 6 000–10 000), följt av ett privat köpekontrakt (arras) där cirka 10% av priset betalas. Återstoden regleras vid slutlig överföring framför notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare att handla för dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 158 m²
- Energicertifikat
- G
