4 makuuhuoneen uuden rakennuksen huippuasunto Puerto de la Duquessassa, Manilvassa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet158 m²
Kuvaus
Tämä 4 makuuhuoneen huippuasunto on koko neljännen ja ylimmän kerroksen uudisrakennuskehityksessä Puerto de la Duquessassa, ja se käsittää 158m2 rakennettua pinta-alaa. Kiinteistöllä on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja siihen pääsee hissin kautta, joka palvelee kaikki 4 kerrosta. Uudisrakennuksena 10%:n ALV sovelletaan perinteisin kiinteistöveron sijaan, mikä lisää 131.500 EUR:a peruskauppahintaan. Energialuokitus on G.Puerto de la Duquesa on satamakeskittymä Manilvan alueella, jonka keskipiste on pieni satama Calle del Puertolla. Sataman kävelyuomassa on rivi ravintoloita ja baareja helposti kävellen saavutettavissa, ja Playa de la Duquesa sijaitsee suoraan sataman vieressä. Manilvan kaupungin keskusta sijaitsee noin 4 km sisämaahan, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Alueella on myös useita supermarketteja ja jokapäiväisiä palveluita lyhyen ajomatkan päässä.Hintaan 1.315.000 EUR neliömetrihinta on noin 8.323 EUR. Yhteisten tilojen kulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi, mutta ostajien kannattaa vahvistaa lopullinen palvelumaksujen aikataulu rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se lasketaan, kun omaisuus on muodollisesti rekisteröity paikallisviranomaisten ylläpitämään peruskirjaan. Puerto de la Duquessa houkuttelee tasaista lyhytaikaisvuokrauksen kysyntää satamansa sijainnin ja läheisyyden vuoksi Málagan lentokentälle, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon sijoittajille, jotka harkitsevat lomavuokrauksia turistilisenssin alaisuudessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 158 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-09 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
4 bedrooms
2 bathrooms
158m2 built area
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
4th floor
Marina location
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,323
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+404%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankinnan lisäkustannukset pyyntöhinnan ylä puolella?
Koska kyseessä on uudisrakennus, arvonlisävero (ALV) 10 % sovelletaan, mikä on 131.500 EUR. Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteripalkkiot 400–800 EUR ja asianajajapalkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV (noin 13.150 EUR lisäksi ALV). Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ei-asukkaat voivat yleensä lainata jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. 1.315.000 EUR:ssa tämä vastaa noin 394.500–526.000 EUR:n käsirahaa. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 %. Voimme yhdistää sinut erikoistuneiden välittäjien kanssa, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän huippuasunnon vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisten tilojen kulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta, koska valmiin rakennuksen kulut voivat poiketa. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se määritetään, kun kiinteistö on rekisteröity. Vuosittaiset jätekulut (basura) tulevat myös voimaan, kun ne on arvioitu.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikalla heti. Videopuhelun katselmuksen voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, ja voimme seurata sitä kasvokkain tapahtuvalla katselmuksella, kun olet valmis matkustamaan Puerto de la Duquessaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokrauksen sijoitukseksi?
Puerto de la Duquessa on tunnustettu turismialue, jolla on satama, ranta ja hyvät tieyhteystoiminnot Málagan lentokentälle, noin 20 minuutin päässä. Tämän alueen kiinteistöt houkuttelevat lyhytaikaisvuokrauksen kysyntää ympäri vuoden, ja huippuajanjaksot ovat kesällä. Vuokraulojen tuottopotentiaali riippuu lopullisesta lisenssivallan tilanteesta; suosittelemme riippumattoman neuvon saamista paikalliselta vuokrauksenhallintayhtiöltä ennen ostoa sijoitustarkoituksessa.
Mitä ostopressi koskevat vaiheet koskevat ulkomaalaista ostajaa?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE-numero (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi sisältää sitten varaussopimusvaiheen ja maksun (tyypillisesti 6.000–10.000 EUR), jota seuraa yksityinen ostoesopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarin edessä omistuskirja-asiakirjan rekisteröinnin yhteydessä. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 158 m²
- Energiatodistus
- G
