Penthouse 3 Chambres au Deuxième Étage à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Un penthouse neuf au deuxième étage d'un programme résidentiel à Bahia de las Rocas, Manilva, offrant 103 m2 d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien comprend un solarium privé à l'étage supérieur, créant un espace extérieur séparé au-dessus du niveau de vie principal. La climatisation et le double vitrage sont installés dans tout le logement, et l'immeuble dispose d'un ascenseur. Le programme offre également l'accès à une piscine commune.Bahia de las Rocas se situe à l'extrémité ouest de la municipalité de Manilva, à proximité de la frontière avec Gibraltar et du Détroit. La zone se trouve à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP, ce qui la rend pratique pour les déplacements réguliers. Les distances exactes à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent. Bahia de las Rocas offre un accès facile à l'autoroute AP-7, permettant une circulation directe le long de la Costa del Sol vers Marbella ou Estepona.Les frais de copropriété sont actuellement sans charge. Les chiffres de l'IBI et de la redevance d'ordures ne sont pas encore confirmés pour cette unité neuve et doivent être demandés au promoteur avant la signature. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Ce programme se situe dans une zone côtière avec un marché établi de location courte durée, et l'agent peut fournir des informations sur la demande locative sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72652420-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Neuf
Climatisation
Double vitrage
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,291
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+221%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat et une taxe de timbre AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans la plage de 3,5–4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une offre de crédit préalable avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement sans charge. Les chiffres de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (redevance d'ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette unité neuve ; veuillez les demander au promoteur avant de vous engager dans l'achat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour organiser une visite en personne du programme à Bahia de las Rocas. Si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir le bien et poser des questions en temps réel avant de voyager.
Ce bien convient-il à la location de vacances ?
Bahia de las Rocas est situé dans une zone côtière de Manilva avec une demande pour les locations courte durée, notamment pendant les mois d'été. La proximité de l'AP-7 et de Gibraltar le rend accessible à une variété de visiteurs. Les données d'occupation spécifiques et les exigences en matière de permis pour la location touristique dans cette municipalité peuvent être fournies par l'agent sur demande.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois l'achat convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. Pour une construction neuve, des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature notariée a lieu devant notaire, auquel point l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde payé. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
