Nybyggd taklägenhet i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
Denna nybyggda takläghet på andra våningen i Bahia de las Rocas, Manilva erbjuder 103 m² boyta fördelad på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten ligger på husets översta våning och inkluderar ett privat solarium som är åtkomligt via hiss. Till priset av 625 000 EUR motsvarar detta cirka 6 068 EUR per m² för en nybyggd enhet i denna kustdel av Málagaprovincen.Bahia de las Rocas är ett etablerat, mindre bostadsområde på västra sidan av Manilva kommun, nära gränsen till Sotogrande. Området ligger längs Costa del Sol-kusten och ligger nära marinalen vid Puerto de la Duquesa, där det finns restauranger, matbutiker och en veckomarknad. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters körsträcka från Bahia de las Rocas, vilket är praktiskt för fastighetsägare som reser ofta.Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10%, vilket adderar 62 500 EUR till köpeskillingen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter om cirka 600–1 200 EUR, fastighetsbokningsavgifter om 400–800 EUR och juridiska avgifter om cirka 1% plus mervärdesskatt. IBI-uppgift har inte tillhandahållits i detta stadium, och gemensam bostadsrätt är noterad som 0 EUR, även om båda dessa kan komma att bekräftas när utvecklingen är färdigställd. Energiklassning är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,068
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+268%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver prisuppgiften?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar 62 500 EUR på 625 000 EUR. Du bör även budgetera för notarieavgifter om 600–1 200 EUR, fastighetsbokningsavgifter om 400–800 EUR och juridiska avgifter om ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka 7 500 EUR plus mervärdesskatt). Totala tilläggskostnader ligger vanligtvis mellan 71 000 och 73 000 EUR.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet värderad till 625 000 EUR, vilket betyder en insats på 30–40% (187 500–250 000 EUR) krävs vanligtvis. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Sverige varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av Costa del Sol-köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensam bostadsrätt är för närvarande noterad som 0 EUR, även om denna siffra kan komma att revideras när bostadsrättsföreningen är formellt etablerad. Ingen IBI-siffra (kommunal skatt) har bekräftats ännu, eftersom IBI fastställs av kommunen när fastigheten är registrerad med en katastralreferens. Fråga din juridiska rådgivare att bekräfta båda siffrorna innan avtalsslut.
Hur kan jag arrangera en visning?
Du kan begära en personlig visning på utvecklingen i Bahia de las Rocas, eller vi kan arrangera en fjärr-videovisning om du för närvarande inte är i Sverige. Kontakta OceanHome för att boka något alternativ vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrning?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilva kommun på Costa del Sol, ett område med konsekvent turistbehov, särskilt under sommarmånaderna. Nybyggda taklägenheter med solarium och gemensam pool tenderar att attrahera intresse för kortsiktig uthyrning. Du behöver ett Junta de Andalucía-turistlicens (VFT) innan du lagligt hyr ut fastigheten, och du bör kontrollera utvecklingens bostadsrättsregler angående uthyrningsrättigheter.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Sverige. När villkoren är överenskomna tas fastigheten av marknaden genom en reserveringsavgift, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där du vanligtvis betalar 10% av priset. För nybyggda kan delbetalningar tillkomma under byggnationen. Slutförandet sker framför en notarie, vid vilken punkt återstoden betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
