Neubau-Penthouse in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in der zweiten Etage in Bahia de las Rocas, Manilva, bietet 103 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Immobilie befindet sich auf der obersten Etage ihres Gebäudes und verfügt über ein privates Solarium, das über einen Aufzug erreichbar ist. Mit einem Preis von EUR 625.000 entspricht dies einem Preis von etwa EUR 6.068 pro m2 für eine Neubaueinheit in diesem Küstenabschnitt der Provinz Málaga.Bahia de las Rocas ist ein kleines, etabliertes Wohngebiet am westlichen Rand der Gemeinde Manilva, nahe der Grenze zu Sotogrande. Das Gebiet liegt an der Costa del Sol und ist nur eine kurze Autofahrt von dem Yachthafen Puerto de la Duquesa entfernt, wo sich Restaurants, Supermärkte und ein Wochenmarkt befinden. Der Flughafen Málaga (AGP) ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto von Bahia de las Rocas entfernt, was für Eigentümer, die häufig reisen, praktisch ist.Als Neubauimmobilie fällt MwSt. in Höhe von 10% an, was EUR 62.500 zum Kaufpreis hinzuaddiert. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Eine IBI-Gebühr wurde bisher nicht angegeben, und Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 aufgeführt, obwohl beide Beträge nach Fertigstellung des Projekts bestätigt werden müssen. Die Energieeinstufung ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 72652420-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,068
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+268%
Über Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen neben dem Angebotspreis?
Da es sich um einen Neubau handelt, fällt MwSt. (IVA) in Höhe von 10% an, was EUR 62.500 für den Preis von EUR 625.000 entspricht. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 7.500 plus MwSt.) einkalkulieren. Die Gesamtzusatzkosten liegen typischerweise zwischen EUR 71.000 und EUR 73.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswertes bei einer Immobilie mit einem Preis von EUR 625.000, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% (EUR 187.500–250.000) erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Käufen an der Costa del Sol verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt, aber da dies eine neue Entwicklung ist, kann diese Ziffer überarbeitet werden, sobald die Eigentümergemeinschaft offiziell gegründet wird. Eine IBI-Gebühr (Gemeindesteuer) wurde noch nicht bestätigt, da die IBI von der Gemeinde festgelegt wird, sobald die Immobilie mit einer Katastralreferenz registriert ist. Bitten Sie Ihren Anwalt, beide Zahlen vor dem Vertragsabschluss zu bestätigen.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Sie können eine persönliche Besichtigung der Anlage in Bahia de las Rocas anfordern, oder wir können eine Remote-Videobesichtigung arrangieren, wenn Sie sich nicht in Spanien aufhalten. Kontaktieren Sie OceanHome, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienmiete?
Bahia de las Rocas liegt in der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol, ein Gebiet mit konsistenter touristischer Nachfrage, besonders in den Sommermonaten. Neue Penthouse-Einheiten mit Solarium und gemeinschaftlichem Pool ziehen in der Regel Interesse für kurzfristige Vermietung an. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía (VFT), bevor Sie die Immobilie legal vermieten können, und sollten die Gemeinschaftsregeln des Projekts bezüglich Mietvergabe überprüfen.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsgebühr fällig, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privatem Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem Sie typischerweise 10% des Preises zahlen. Bei Neubauten können Zahlungen in Etappen während der Bauphase anfallen. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt wird und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- G
