Nieuwbouw penthouse in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in Bahia de las Rocas, Manilva biedt 103 m² woonruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het pand ligt op de bovenste verdieping van het gebouw en is voorzien van een privé solarium dat bereikbaar is met de lift. Met een prijs van EUR 625.000 komt dit neer op ongeveer EUR 6.068 per m² voor een nieuwbouweenheid in dit kustgedeelte van de provincie Málaga.Bahia de las Rocas is een kleine, gevestigde woonwijk aan de westrand van de gemeente Manilva, dicht bij de grens met Sotogrande. Het gebied ligt aan de Costa del Sol-kust en ligt op korte afstand van de jachthaven Puerto de la Duquesa, waar restaurants, supermarkten en een wekelijkse markt te vinden zijn. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden van Bahia de las Rocas, wat praktisch is voor eigenaren die veel reizen.Als nieuwbouwpand is het btw-tarief van toepassing op 10%, wat EUR 62.500 aan de aankoopprijs toevoegt. Aanvullende kosten betreffen notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Geen IBI-bedrag is op dit moment verstrekt, en gemeenschapsgelden zijn vermeld als EUR 0, hoewel beide mogelijk ter bevestiging worden onderworpen zodra de ontwikkeling is voltooid. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72652420-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,068
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+268%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand betreft, is btw (IVA) van toepassing tegen 10%, wat gelijk staat aan EUR 62.500 op de prijs van EUR 625.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 7.500 plus btw). De totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen EUR 71.000 en EUR 73.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% loan-to-value op een pand met een prijs van EUR 625.000, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% (EUR 187.500–250.000) vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Nederland liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring met aankopen aan de Costa del Sol.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapsgelden zijn momenteel vermeld als EUR 0, maar aangezien dit een nieuwe ontwikkeling betreft, kan dit bedrag worden herzien zodra de huishouding van eigenaren formeel is ingesteld. Nog geen IBI-bedrag (gemeentebelasting) is bevestigd, omdat IBI door de gemeenteraad wordt vastgesteld zodra het pand bij het kadaster is geregistreerd. Vraag uw notaris beide bedragen vóór ondertekening van het koopcontract te bevestigen.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging van de ontwikkeling in Bahia de las Rocas aanvragen, of wij kunnen een externe videobezichtiging regelen als u momenteel niet in Nederland bent. Neem contact op met OceanHome om een van beide opties op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Bahia de las Rocas ligt in de gemeente Manilva aan de Costa del Sol, een gebied met consistente toeristenbehoefte, met name in de zomermaanden. Nieuwbouw penthouses met solaria en gemeenschappelijke zwembaden trekken doorgaans interesse voor kortetermijnverhuur aan. U dient een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía (VFT) te verkrijgen voordat u legaal kunt verhuren, en dient de communautaire regels van de ontwikkeling met betrekking tot verhuurrechten na te gaan.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
Allereerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen, dit is verplicht voor alle onroerendgoedtransacties in Nederland. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt het pand van de markt genomen door middel van een reserveringsvergoeding, gevolgd door een privé-koopcontract (contrato de arras) waarin u doorgaans 10% van de prijs betaalt. Bij nieuwbouwprojecten kunnen tussentijdse betalingen gelden gedurende de bouw. De notariële akte vindt plaats voor een notaris, waarop het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
