Ático de Obra Nueva en Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Este ático de obra nueva en segunda planta en Bahia de las Rocas, Manilva, ofrece 103 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad se sitúa en la última planta de su edificio e incluye un solárium privado, accesible por ascensor. Con un precio de EUR 625.000, representa una tasa de aproximadamente EUR 6.068 por m2 para una unidad de obra nueva en esta zona costera de la provincia de Málaga.Bahia de las Rocas es una zona residencial pequeña y consolidada en el extremo occidental del municipio de Manilva, próxima a la frontera con Sotogrande. La zona se sitúa en la costa del Costa del Sol y está a una corta distancia en coche de la marina del Puerto de la Duquesa, donde se encuentran restaurantes, supermercados y mercado semanal. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos por carretera de Bahia de las Rocas, lo que resulta práctico para propietarios que viajan frecuentemente.Como propiedad de obra nueva, se aplica IVA al 10%, que suma EUR 62.500 al precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. No se ha proporcionado cifra de IBI en este momento, y los gastos de comunidad figuran como EUR 0, aunque ambos pueden estar sujetos a confirmación una vez completado el desarrollo. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72652420-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,068
Manilva media
~€1,650
Dif.
+268%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como se trata de obra nueva, se aplica IVA (IVA) al 10%, que supone EUR 62.500 sobre el precio de EUR 625.000. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 7.500 más IVA). Los costes adicionales totales suelen oscilar entre EUR 71.000 y EUR 73.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 625.000, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40% (EUR 187.500–250.000). Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos remitirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras en la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se cotizan actualmente como EUR 0, aunque como desarrollo nuevo esta cifra puede revisarse una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente. No se ha confirmado aún la cifra de IBI (impuesto municipal), ya que el IBI lo fija el ayuntamiento una vez que la propiedad se registra con una referencia catastral. Consulte con su abogado para confirmar ambas cifras antes del intercambio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Puede solicitar una visita presencial en el desarrollo en Bahia de las Rocas, o podemos organizar una visita por vídeo remoto si no se encuentra actualmente en España. Contacte con OceanHome para reservar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Bahia de las Rocas se encuentra dentro del municipio de Manilva en la Costa del Sol, una zona con demanda turística consistente, especialmente durante los meses de verano. Los áticos de obra nueva con soláriums y piscinas comunitarias tienden a atraer interés de alquiler a corto plazo. Necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía (VFT) antes de alquilar legalmente la propiedad, y debe comprobar las normas comunitarias del desarrollo con respecto a permisos de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se requiere una tarifa de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (contrato de arras) en el que típicamente paga el 10% del precio. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y se firma y registra la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
