Appartement 3 chambres en rez-de-chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain152 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva, offre 152 m² d'espace intérieur réparti sur 3 chambres et 2 salles de bains. Il fait partie d'un programme immobilier de 58 logements, composé d'appartements, d'unités en rez-de-chaussée et de penthouses, situé dans un ensemble desservi par ascenseur. Le bien comprend une terrasse privée et la climatisation dans toutes les pièces. Les armoires intégrées, les revêtements flottants, les volets électriques et l'interphone vidéo sont fournis en série dans tout le programme.Bahia de las Rocas est une zone côtière de Manilva, à environ 1 km de la mer, et plusieurs propriétés de ce programme bénéficient de vues sur la mer. Le littoral plus large de Manilva se prolonge vers l'ouest jusqu'à la marina de Puerto de la Duquesa, où vous trouverez des restaurants, des supermarchés et des installations de sports nautiques. L'aéroport de Málaga AGP se situe à 20 minutes en voiture, ce qui rend ce programme l'un des emplacements les plus accessibles en matière de construction neuve sur la Costa del Sol occidentale.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce bien. L'IBI n'est pas encore confirmé et devrait être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour un programme à ce stade de certification de construction. Bahia de las Rocas attire régulièrement l'intérêt des acheteurs cherchant une résidence secondaire ainsi que ceux souhaitant une résidence permanente à proximité de la mer.Les unités en rez-de-chaussée de ce programme incluent l'accès à un jardin privé en plus de la terrasse. Les espaces communs disposent de jardins aménagés, d'une piscine et d'une salle de sport entièrement équipée. Le parking couvert communautaire offre des places de stationnement, et des points de recharge pour véhicules électriques sont installés dans le programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 152 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94504868-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal garage
Private terrace
Jardin privé
Climatisation
Placards intégrés
Floating floors
Electric shutters
Visiophone
Electric vehicle charging point
Ascenseur
Pergola (selected units)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,444 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,246 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,829
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+71%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'acquisition supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette unité. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et devrait être vérifié auprès de l'agent. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont également pas confirmés à ce stade. Nous vous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents avant de poursuivre.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer. Une visite guidée en appel vidéo de l'unité témoin ou du programme peut être organisée à une heure qui vous convient. Les visites en personne du site et de la zone environnante sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
Bahia de las Rocas est une zone côtière établie à environ 1 km de la mer et à proximité de la marina de Puerto de la Duquesa, ce qui la rend attrayante pour les locations touristiques à court terme. Manilva se situe dans le cadre de la licence touristique de l'Andalousie, et une licence doit être obtenue avant de louer le bien à titre commercial. Consultez un avocat local ou un gestionnaire immobilier pour obtenir des conseils sur les exigences en matière de licence et la capacité d'occupation réaliste pour cette zone.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous procurer un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), moment auprès duquel un pourcentage supplémentaire du prix d'achat est versé. La signature se fait devant un notaire espagnol, à laquelle le solde est transféré et la propriété vous est transférée. Pour une construction neuve, la date de signature est liée au calendrier de construction du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 152 m²
- Certificat énergétique
- G
