Appartement neuf de 113 m² à Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
Cet appartement neuf de 113 m² est situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages à Chullera, Manilva, et comprend deux places de parking souterrain attitrées. La cuisine ouverte et le salon s'étendent sur toute la largeur de l'espace principal. L'appartement dispose de deux chambres et deux salles de bains. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'une piscine commune avec terrasse. Le classement énergétique est G.Chullera est une zone côtière de la municipalité de Manilva, située entre Puerto de la Duquesa et La Línea de la Concepción. La région se trouve à la limite ouest de la Costa del Sol, avec le littoral et les commerces locaux à proximité du développement. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Chullera offre une alternative plus tranquille aux zones balnéaires plus fréquentées, tout en restant bien desservie par Sotogrande au sud et Estepona au nord.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, et la charge IBI annuelle doit être confirmée auprès de l'agent. En tant que bien neuf à Chullera, les acquéreurs doivent noter qu'aucun rendement locatif n'est garanti, bien que le cadre réglementaire des licences touristiques en Andalousie rend la location à court terme une option viable à explorer. Le certificat énergétique est classé G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Two underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
2 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build size
Four-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,009
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires notariaux, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les services juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un crédit hypothécaire couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les crédits hypothécaires des non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent du prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les options auprès de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce développement. La charge IBI annuelle (impôt foncier local) n'est pas encore confirmée et doit être demandée à l'agent avant la signature. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. En tant qu'immeuble neuf, certaines de ces charges peuvent ne pas être finalisées jusqu'à l'enregistrement complet du développement.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut vous proposer une visite en direct par vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel. Un reportage vidéo enregistré peut également être disponible. Contactez l'agent pour confirmer les options actuellement proposées pour ce développement.
Cet appartement convient-il à la location à court terme ?
Chullera se situe dans la municipalité de Manilva, qui se trouve dans une zone touristique de l'Andalousie où les locations de vacances à court terme sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de l'autorité régionale. La proximité de la côte et de Sotogrande et Puerto de la Duquesa peut soutenir la demande touristique. Consultez un agent de location local pour obtenir des données actualisées sur les taux d'occupation et les tarifs avant de prendre toute décision d'investissement.
Quel est le processus d'achat pour un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Un accord de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou similaire) avec un paiement supplémentaire. Pour les immeubles neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants. La signature se fait devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde, les impôts et les frais sont payés et le titre de propriété est transféré. Des conseils juridiques indépendants sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- G
