Новостройка 113 м² в Чуллере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Эта новостройка площадью 113 м² расположена на первом этаже четырёхэтажного здания в Чуллере, Манилва, и включает два закреплённых подземных парковочных места. Открытая кухня и жилая зона занимают всю ширину основного помещения, в квартире две спальни и две ванные комнаты. Здание оснащено лифтом и имеет общий бассейн с окружающей террасой. Энергетический класс G.Чуллера — прибрежный район муниципалитета Манилва, расположенный между Пуэрто-де-ла-Дукеса и Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон. Это место находится на западной окраине Коста-дель-Сола с пляжем и местными магазинами на близком расстоянии от комплекса. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Чуллера предлагает более спокойную альтернативу оживлённым курортным зонам, оставаясь хорошо связанной с Сотогранде на юге и Эстеpoной на севере.Членские взносы в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне, и годовой налог IBI подлежит подтверждению у агента. Как новостройка в Чуллере, покупатели должны иметь в виду, что никаких гарантий по доходам от сдачи в аренду не даётся, однако нормативно-правовая база туристических лицензий в Андалусии делает краткосрочную аренду жизнеспособным вариантом. Энергетический сертификат имеет класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
Two underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
2 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build size
Four-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,009
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10 % от цены покупки плюс штамповый налог AJD в размере 1,2 %. ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрационные сборы и примерно 1 % от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, если у Вас определённый возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или Вы покупаете основное жилище — стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку, покрывающую 60–70 % от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40 %. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно варьируются от 3,5 % до 4,5 %, хотя точные условия зависят от кредитора и вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может сравнить варианты нескольких банков.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Членские взносы в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Сумма годового налога IBI (местный налог на имущество) ещё не подтверждена и должна быть запрошена у агента перед заключением договора. Сборы за Basura (вывоз мусора) также подлежат подтверждению. Как новостройка, некоторые из этих показателей могут не быть окончательными до полной регистрации комплекса.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам обойти квартиру и задавать вопросы в реальном времени. Может быть также доступна записанная видеотрансляция. Свяжитесь с агентом, чтобы подтвердить, какие варианты в настоящее время доступны для этого комплекса.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Чуллера входит в муниципалитет Манилва, который расположен в туристической зоне Андалусии, где краткосрочная сдача в туристический наём разрешена при наличии лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от регионального органа власти. Близость к побережью и к Сотогранде и Пуэрто-де-ла-Дукесе может привлечь туристический спрос. Обратитесь к местному агенту по краткосрочной аренде за актуальными данными по загруженности и тарифам перед принятием инвестиционных решений.
Каков процесс покупки новостройки в Испании?
Вам сначала понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью. Обычно заключается договор бронирования с задатком для фиксации квартиры, за которым следует частный договор покупки (contrato de arras или аналогичный) с дополнительным платежом. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачиваются остаток, налоги и сборы и переходит право собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимая юридическая консультация.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
