113 m² nybyggd lägenhet i Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum113 m²
Beskrivning
Denna 113 m² stora nybyggda lägenhet ligger på första våningen i en fyravåningsbyggnad i Chullera, Manilva, och inkluderar två utdelade undermarkerade parkeringsplatser. Det öppna köket och vardagsrummet sträcker sig över hela huvudutrymmets bredd, och lägenheten har två sovrum och två badrum. Byggnaden är försedd med hiss och har en gemensam pool med omgivande terrass. Energiklassning är G.Chullera är ett kustområde i Manilva kommun, beläget mellan Puerto de la Duquesa och La Línea de la Concepción. Området ligger längs Costa del Sols västra gräns, med kusten och lokala matbutiker inom kort avstånd från utvecklingen. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil. Chullera erbjuder ett lugnare alternativ till de mer livliga resortstripen samtidigt som det är väl anslutet till Sotogrande i söder och Estepona i norr.Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som noll, och den årliga IBI-avgiften ska bekräftas med agenten. Som nybyggd fastighet i Chullera bör köpare notera att inga hyresavkastningssiffror garanteras, även om ramverket för turismlicenser i Andalusien gör kortsiktiga uthyrningar till ett genomförbart alternativ att utforska. Energicertifikatet är klassificerat som G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 113 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 93525634-01 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Hiss
Gemensam pool
Two underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
2 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build size
Four-storey building
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,009
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+82%
Om Chullera, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybyggd i Andalusien omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för registreringsavgifter och omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, storbildsfamilje- eller funktionärsstatus, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du planerar budgeten.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare bolån som täcker 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande räntor på rörliga och fasta bolån för icke-bosatta varierar generellt från 3,5 % till 4,5 %, även om de exakta villkoren beror på långivaren och din ekonomiska profil. En spansk bolånemäklare kan jämföra alternativ från flera banker.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som noll för denna utveckling. Den årliga IBI-siffran (lokal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad och bör begäras från agenten före avtal. Basura-avgifter (sophämtning) ska också bekräftas. Som nybyggd fastighet kanske några av dessa siffror inte är slutgiltiga förrän utvecklingen är helt registrerad.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videovisning på en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå genom lägenheten och ställa frågor i realtid. En inspelad videotour kan också vara tillgänglig. Kontakta agenten för att bekräfta vilka alternativ som för närvarande erbjuds för denna utveckling.
Passar denna lägenhet för kortsiktig uthyrning?
Chullera ligger inom Manilva kommun, som ligger i ett turistområde i Andalusien där kortsiktiga semesteruthyrningar är tillåtna under förutsättning att du får en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från den regionala myndigheten. Närheten till kusten och till Sotogrande och Puerto de la Duquesa kan stödja semesterefterfrågan. Prata med en lokal hyresagent för uppdaterad beläggnings- och prisdata innan du fattar några investeringsbeslut.
Vilken är köpprocessen för att köpa en nybyggd fastighet i Spanien?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det spanska skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsaffärer. Ett reserveringsavtal undertecknas vanligtvis med en håller deposition för att säkra enheten, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller liknande) med en ytterligare avbetalning. För nybyggen är etapplösa betalningar under byggandet vanligt. Slutredovisningen sker inför en spansk notarie, då återstoden, skatter och avgifter betalas och äganderätten överförs. Oberoende juridisk rådgivning rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 113 m²
- Energicertifikat
- G
